纵观板块的发展，从脏乱差的“二化”标签，到现在炙手可热的“东二环泰禾”标签，10年时间打造了一个新城区，房价直逼鼓楼台江核心区，可以说是福州旧改的典范。

一、大商圈的打造

2013年泰禾斥巨资打造占地500亩的东二环泰禾广场项目，涵盖了购物中心、商业步行街、五星级酒店、高端写字楼、商办公寓、高端住区等多种业态，总体量达150万方。这一项目的落地开启了东二环板块崛起之路。现在看来，东二环泰禾商圈也是目前福州人流量最大的商圈之一，成为福州的知名地标。虽然目前东二环泰禾广场已接近易主，但在福州商圈的地位应该不会改变，而且随着板块人口的增加，未来会越来越好。

东二环泰禾广场示意

二、品质项目聚集

从保利香槟国际开始，板块内陆续建成一些高端品质项目。已入住的如融侨悦城、泰禾金尊府、融信后海、香开新城等，在建在售的如建发养云、龙湖观宸、联发君悦府等。高端项目加高端入住群体，可以提升整个板块的素质及消费能力，让板块越来越优质。2022年第一次集中供地，板块指导价再创新高，最高可达47025元/㎡，也刷新了福州老百姓的认知。房价究竟如何，可以参考建发养云将近5W的售价以及目前某些高端二手项目4.5W的价格，总会有富人买单。

三、生态资源改造

近年来牛岗山公园、鹤林公园、晋安湖公园等几大公园陆续建成，填补了板块的空白。自然资源的丰富除了改善板块的景观环境外，也丰富了板块内居民的生活方式。尤其是晋安湖公园，是目前福州市区水域面积最大的公园，虽然地标性建筑摩天轮经过一次事故，但相信未来建成后仍会给板块带来不少的加分。在此也希望KFS和承建商严控工程质量，不要拿老百姓的生命当做儿戏。

晋安湖示意

四、交通路网完善

板块内多条道路进行了改造升级。化工路，鹤林路，横屿路，谭桥路，东山路等等，虽然经过了修路的阵痛期，但是现在交通的便利性得到了极大提升。未来地铁4号线通车后，与2号线的双地铁将进一步丰富板块的交通出行方式。现在途径东二环板块，少了道路的坑坑洼洼，少了不必要的拥堵。

五、学校配套升级

二附小晋安校区、榕博小学、三中晋安校区、十一中东二环校区，多个学校的改造升级及新建，让板块内本来缺失的教育资源得到较大的升级。教育历来和居住是不可分割的，有良好教育资源的房产历来保值增值。虽然板块目前和鼓楼区教育水平差距仍然较大，但随着高端人群的不断入住，新校区的不断落成，相信随着时间的推移教育水平应该会越来越高，毕竟孩子的学习和家长的重视是分不开的。

六、高端人才引进

泰禾广场打造的高端写字楼及两个SOHO项目吸引了大批高端人群在此就业创业。加上三创园落成后，将引入大量头部企业、创新企业入驻，板块将再次得到升级。尤其目前三创园也是区里、市里重点打造的项目之一，政府资源也会相对倾斜。

三创园示意

集合以上各种利好，加上目前板块内的省儿童医院，市少儿图书馆、市科技馆等公共资源，我们有理由相信东二环板块会越来越好。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

4 家

地铁站

35 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

12 家

幼儿园

1 家

小学

3 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

2 家

诊所

2 家

药店

商业

22 家

美食

62 家

购物

2 家

休闲娱乐

99 家

生活服务

景观

23 家

公园

5 家

景点

1 家

风景区

小吉点评

楼盘位于东二环板块，距离地铁四号线738米，出现有一定帮助，距离鹤林公园900米，距离泰禾商场1.7公里，省儿童医院430米，南面规划横屿山公园（存在宫庙，敏感人士注意），休闲购物有一定保障。虽然楼盘处于东二环，不过处于边缘区域，周边目前依然是大工地，同时在当前阶段生活配套较少，不过相信随着项目本身以及周边楼盘交房会得到一定程度的改变。 项目优势在于社区地块方正，户型设计尚可，存在小户型三房的定位，在市面有较大优势特色，劣势在于混合安商房，周边配套不足，安置房竞品不少。