佛山北滘一块宅地挂牌，容积率和楼面价低到匪夷所思

佛山北滘一块宅地挂牌，让人眼前一亮。该地块连带规划方案一起出让，13栋高层住宅全部独立排开，每一栋都是前后无遮挡，无差别望江。这样的规划排布在佛山尚属罕见，而且该地块的东西望江面宽估计接近900米，可谓未来佛山望江面宽最大的项目。

更令人惊讶的是，该地块的容积率和楼面价低得匪夷所思。地块位于佛山地铁3号线和广佛环线交汇的北滘西站旁，是一处TOD上盖项目。占地超13万平方米，容积率仅1.85，拟规划13栋高层住宅、4栋7层高住宅和1栋12层高办公楼。起拍楼面价约5000元/平方米，考虑到TOD上盖项目的建筑难度和成本较大，这个价格仍然相当吸引人。

地理位置优越，周边配套有待提升

该地块位于北滘新城附近，紧邻潭州水道，对面是陈村的万江翡翠江湾和招商曦岸两个项目。地铁和环线的交汇处，使得交通便利度极高。然而，除了交通优势和一线江景资源外，该地块周边的教育和商业配套相对较差，地段的存在感在过去一直比较弱。

附近的美的卓越好时光项目规划了100多套房，但销售进展缓慢，只网签了300多套。这一现象说明，周边刚需购房者对于配套的要求较高，对于教育资源和商业设施的缺乏感到不满。

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引进优质教育资源和打造口碑好的开发商品牌，提升竞争力

要让该项目具备更强的竞争力，可以考虑引进头牌冠名的九年一贯制学校，或者扩建附近的西滘小学并改造成洋气的学校，再规划建设初中。此外，打造一个口碑好的开发商品牌也至关重要。

通过在教育上做文章，结合地铁上盖、一线江景、低密度、新规户型等现成配套和概念，该项目有望在市场中脱颖而出。

佛山北滘这块挂牌的宅地规划方案引人注目，容积率和楼面价低得匪夷所思。虽然周边配套相对较弱，但通过引进优质教育资源和打造口碑好的开发商品牌，该项目有望提升竞争力，成为市场的一匹黑马。

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