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存量房贷利率下调,购房者房贷利率能降到多少?

来源:吉屋   2024-10-21 08:38:00

根据多家银行陆续发布的公告,自10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整。此次调整预计将惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

根据调整规则,购房者的房贷利率将根据所在城市的加点政策进行调整。

如果购房者所在城市没有新发放房贷利率加点政策下限,或者加点政策下限不高于-30BP(即贷款市场报价利率LPR减去30个基点),那么原本LPR加点幅度高于-30BP的,将被调整至-30BP;LPR加点幅度不高于-30BP的,则不会调整。

如果购房者所在城市有新发放房贷利率加点政策下限,并且加点政策下限高于-30BP,那么原本LPR加点幅度高于加点政策下限的,将被调整至加点政策下限;LPR加点幅度不高于加点政策下限的,则不会调整。

以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,假设购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点,即3.85%。调整后,房贷利率将为LPR-30BP,即3.55%,比调整前下降了0.3%。这意味着每月可节省支出约170元,总共节省利息约6.1万元。

以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,假设购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%。调整后,房贷利率将为LPR-30BP,即3.55%,比调整前下降了0.85%。这意味着每月可节省支出约469元,总共节省利息约14.06万元。

据统计,此次存量房贷利率下调预计将惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

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