降存量房贷利率，如何降低自己的房贷利率下限？

近日，国家金融监管部门发布了降存量房贷利率的政策，预计平均降幅约为0.5个百分点。这对于有房贷的人来说，是一个利好消息。然而，降存量房贷利率并非普降0.5%，而是根据个人情况而定。

挂房源 减套数 降利率！

要想在降存量房贷利率落地之前，降低自己的房贷利率下限，有一个关键的操作就是挂房源。根据佛山住建局的政策，挂牌出售、出租的商品住房不计入居民家庭住房套数，这意味着不论有多少套房，贷款都能算首套。只要充分利用这个政策，将手上的多套房产都操作成首套，就能将房贷利率下限降低至3.05%。

降低首付比例的政策

另外，降低首付比例的政策也对房贷利率有一定影响。最新的政策将二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，这意味着购买二套房的首付款可以更低。虽然这个政策并没有引起太多关注，但对于有意购买二套房的人来说，是一个利好消息。

降存量房贷利率的意义

降存量房贷利率的政策意义重大。一方面，降低提前还房贷的资金比例，有助于改变个人房贷余额下行走势；另一方面，降低房贷成本有望提振消费，释放潜在消费力。

降存量房贷利率的政策对于有房贷的人来说是一个利好消息。通过挂房源、减套数等方式，可以降低自己的房贷利率下限。此外，降低首付比例的政策也对购买二套房的人有一定影响。大家可以根据自己的情况，利用现行政策规则，达到最大限度地降低房贷利率。

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