沉默的三山新城，不是在沉默中爆发，就是...

三山新城的现状

在佛山众多临广板块里，三山新城总是无法回避不被人关注和讨论的，因为它曾经太红了，而且是众多新城里，近年官方最偏爱的。 但在这一轮行情回调里，三山新城房价回调也比较凶，尤其去年到年初广州进一步放松限购后的冲击，具体原因文末简析。 但三山新城除了临广的底牌，依然有众多新城羡慕的产业未来。看官方在三山新城投入的几乎能实现“家门口入学”的教育配套，就能感受官方的诚意。 而产业发展并非一蹴而就，需要时间积累。但此刻市场是过度恐慌且急躁的，这对于三山新城诸盘也是个煎熬时刻。

三山新城在售盘销售情况分析

中海文锦国际 这算是hi三山新城几乎最成功的大盘，2020年底开盘至今，已卖了2700多套，还有100来套就清盘了。 该盘是三山新城第一个卷户型的狠角色，园林也是相当精致。目前已经大部分交付，市面上没有听到任何该盘交付后的负面消息，品质很赞。 目前项目3房已见底，以四房为主，卖现楼，即买即入住。 剩余的尾货面积段为84-126㎡，非边角料报价2.3-3.3万/㎡，3房非边角料总价约190多万起，该盘投资客还是不少的。 万科天空之城 该盘和文锦国际同期，2020年11月至今卖出了2500多套，也是产品力很有特色的狠角色。 项目最亮点的当属小高层组团，这种产品在佛山市场都非常稀缺。目前已全部交付，剩下高层楼栋，最快明年中交付。 该盘是一个TOD项目，楼下是万科商业广场，家门口就是南海新交通站点，楼下还有文翰湖公园，体量不输千灯湖。 该盘住宅总货量约3000套，如今还有400套左右的货量。 目前三房最低门槛77㎡小三房，在C区，为4梯8户的组团，总价约150多万有机会上车。 还有B区4房，面积在113-143㎡，总价在270-380万之间。

三山新城未来发展展望

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写在最后 老实说，三山新城算是除了金沙洲以外，广州客占比最多的佛山板块了，临近广州是它早期最大的牌面。 但如今广州放松限购，广州客回流，投资客抛盘，个别开发商负面危机的影响，把三山新城拉下了马。 但是金子总会发光的，虽然那些产业需要时间培育、交通规划需要时间兑现，但三山新城底牌还在，毕竟三山新城的教育落地很到位。 未来基本能实现每个小区楼下或走几步就能入学，这是几乎所有的新城都做不到的，包括骨灰级的临广板块也难比。 从这个角度来看，我相信政府是愿意真心真意发展三山新城的，不会单纯为了卖地。 只是过去这两年多，它被疯狂追逐蹿得太高了，如今行情回落，也算对价格的一种夯实吧。 如今的三山新城，不在沉默中爆发，就在沉默中...三山新城要等着急的投资客出清。

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