禅城房产分析

来源：吉屋 2024-02-27 07:32:37

禅城刚需天堂，还得是智慧新城！？

看标题，泷景肯定表示不服。但如果揣着二三十万在禅城找房，相信智慧新城板块，几乎是无法绕开不去对比的选择。这里配套也算齐了，轨道&路面交通方便、幼儿园+九年制中小学、商业配套和居住环境都兼顾到了，主打高性价比。但它在佛山老土著眼里，难免贴着“偏”的标签。智慧新城主力买家是在禅城工作的刚需、首改群体，还有部分来自桂城及大狮山，禅西大道相连的顺德乐从等，少部分在广州番禺或未来想借环线通勤的海珠、天河客。目前板块两个在售盘，都是禅城热度较高的项目，看看它们卖得怎么样。

大华紫樾府表现抢眼

先看大华紫樾府。 2022年8月开盘至今，差不多卖了1000套房子，这个战绩相当犀利，连禅城巨无霸泷景都忌惮三分。该盘我们曾陪同众多老铁实地验过货，也曾协助劈价到深夜。该盘总货量就1700多套，其中高层住宅约1500来套，叠墅240套。这近1000套房子里，叠墅大约网签不到50套，其它全是高层。如今在售2座2梯4户和10座2梯5户余货。其中，88方3房总价约140多万起，118方四房约不到200万起，142方大四房约250万起，99方还有零星边角料。还有最后的8、9座和11座，几乎楼王位置约400套今年推出。按照这个进度，2024年项目高层清盘比较轻松，但也要看东建新项目天赋龙湾的节奏和价格了。另外去年底泷景9期降价去到1.6万起，也给大华带来很大压力。

旭辉恒基铂仕湾需求旺盛

大华紫樾府

禅城 | 禅城季华路二路与禅西大道交汇处（张槎地铁站旁智慧新城） 16000元/平米

品牌地产大型社区

拨号立享优惠

再看一站之隔的旭辉恒基铂仕湾。 2022年初开盘至今，卖了700套房子，也相当犀利，据说今年3月将要第一批交付了。该盘我们也曾陪同众多老铁实地验过货，也提醒老铁们仔细感受它的硬伤--靠近高速。该盘总货量就近1200套，其中大地块的6栋楼都已推出，2、3、4、5座基本售罄。 1座2梯5户还余几套边角料的85和108平，现在主力在售7座2梯4户的90平3房（120多万起）和110平4房（140多万起），特价一万三四。预计上半年还会加推小地块，3栋楼约400来套。按照这个进度，该盘今年清不完，接下来隔壁准备上市的东建·天赋龙湾，估计旭辉也挺慌，虽然可以肯定东建价格肯定贵过旭辉。