保利雲上丨佛山楼盘测评

楼盘概况

保利雲上位于佛山市三水区云东海街道学海中路，是一座低密度别墅大盘。该楼盘共有1224户，包括联排别墅和独栋别墅，建筑面积约为330000㎡，占地面积为1666666㎡。该楼盘的价格区间为约13000-30000元/㎡，户型面积涵盖了120~180㎡，并且拥有10居室的户型。在项目周边1km范围内，有2个公交站，方便居民出行。

价格分析

该楼盘的均价高于三水新房均价，但具体哪些方面价值较高需要咨询楼盘置业顾问。根据市场情况分析，楼盘价格高可能与其低密度别墅大盘的特点有关。低密度别墅大盘相对于高密度住宅来说，居住环境更加宜居，空气质量更好，居住舒适度更高。因此，该楼盘的价格较高也是可以理解的。

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  保利雲上

  三水 | 三水广东省佛山市三水区云东海街道学海中路1号 9800元/平米

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楼盘规划

保利雲上的规划主要分为舒适度、安全性和物业情况三个方面。该楼盘共有182栋建筑，总共1224户，建筑类型包括联排。在物业方面，楼盘物业为保利广州物业管理有限公司南海分公司，别墅的物业费为3.9元/平米/月。在安全性方面，该楼盘只有一个出入口，且未设置人车分流，可能会对入住造成些许不便。在舒适度方面，该楼盘的容积率为0.42，整体居住舒适，园区绿化覆盖较多。

户型分析

保利雲上的户型包括180平米五房、120平米四房等。在户型分析中，以180平米五房为例，该户型建面约为180㎡，拥有5室2厅2卫，朝向为南北。此户型动静分层，一层餐客厅一体，拥有观景阳台和观景露台。三层主卧是套房设计，主卧外连观景露台。户型的设计直接影响着居住体验，好的采光、通风和合理的动静分区都能提升居家生活的体验。

交通与周边配套

保利雲上距离轨道交通站点2km，目前尚未有地铁线路。在公共交通方面，楼盘周边1km范围内有2个公交站，最近的公交站距离楼盘32米。在周边配套方面，楼盘周边5km范围内有6个幼儿园和4个大型超市，最近的幼儿园距离楼盘1648米，最近的大型超市距离楼盘3204米。楼盘周边暂时没有医疗配套。生活配套的便利程度是影响购房者购房决策的重要因素之一。

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