佛山买房需要什么条件 2017佛山买房贷款政策

在限购区内，外地人在佛山买房需要提供连续一年的社保缴纳证明。2017佛上买房贷款政策，个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件。

佛山买房需要什么条件

佛山买房可分为两种情况，一是在非限购区买，一是在限购区买。在非限购区买房，无论是外地户籍还是佛山本地户籍，都拥有在佛山购买房子的资格，而且只要你有足够的资金，随意买几套。商业住房不限购不限贷。

但是在佛山限购区内买房，本地户籍*多可以购买两套住宅，非佛山户籍居民家庭，需要在购房之日起两年内连续缴纳1年社保或个税，方可在限购区域内购买一套住房，首套*较低30%，二套*较低60%。如果想买商业性质房子，如公寓、写字楼、商铺不限购不限贷。

按照佛山*的限购政策，2017年6月1日起，禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域，在限购区域执行新建商品住房和二手商品住房限购政策。这些限购区以外的区域为非限购区。

2017佛山买房贷款政策

据2017年佛山买房房贷政策，个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：

1、具有城镇常住户 口或有效居留身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的*款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

办理个人住房贷款有哪些具体的程序？

依据《个人住房贷款管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法，个人申请住房贷款一般需要下列程序：

1、申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出虹信贷款申请，同时提交：

(1)身份证件(指居民身份证、户 口本和其他有效居留证件)；

(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

(3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件；

(4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明； 有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

(5)申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明；

(6)贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。

2、审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。

3、签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。

4、放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。

5、还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

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