桂南雅都

户型：老城精致空间，适配多元家庭结构：主推建面约 65-108㎡的二至三房户型，以 “高得房率 + 紧凑实用” 为核心亮点。65㎡两房双开间朝南，客厅连接 4.2 米南向阳台，部分房源可看社区园林；主卧带飘窗，预留收纳空间，得房率约 82%，空间无浪费，适合单身人士或新婚夫妇。89㎡三房三开间朝南，客餐厅一体化设计，5.5 米阳台贯通客厅与次卧，采光充足；主卧套房配备独立卫浴，得房率约 83%，满足三口之家居住需求。108㎡三房南北通透，6.2 米阳台兼顾观景与生活功能，厨房采用 L 型布局，操作动线流畅；主卧带 270° 飘窗，次卧可灵活改造为书房或儿童房，得房率约 84%，适配二胎家庭的改善需求，在桂城老城区同类项目中，空间利用率与配套成熟度结合优势突出，且总价门槛友好，适合刚需上车或老城置换人群。

交通：双地铁覆盖 + 双主轴，广佛通勤 “零门槛”：轨道交通优势显著，距离佛山地铁 1 号线（广佛线）南桂路站约 500 米，步行 7 分钟可达，乘地铁 3 分钟直达千灯湖，5 分钟接驳广州地铁 1 号线（西朗站），15 分钟覆盖广州荔湾区，25 分钟直达广州海珠区；临近佛山地铁 3 号线（已开通）桂城站约 1.2 公里，骑行 8 分钟可达，10 分钟接驳广州地铁 7 号线（在建），20 分钟抵达广州南站。自驾出行便捷，紧临南桂西路、佛平二路两条城市主轴，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖桂城全域，10 分钟抵达广州荔湾区，15 分钟畅达千灯湖金融高新区，20 分钟直达广州海珠区，轻松实现广佛核心区 “20 分钟通勤圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 9 个公交站点，桂 02 路、广 275 路等 20 条线路覆盖广佛多地，广 275 路可直达广州南站，早晚高峰发车间隔约 8 分钟，满足高频次通勤需求。

位置：桂城老城芯，烟火与配套双醇熟：南桂南雅都坐落于大正路与南桂西路交汇处，属于桂城老城区核心板块，紧邻南桂路商业带，1 公里内有百花时代广场、城市广场等老牌商圈，涵盖超市、餐饮、服装卖场等业态，街边遍布老字号食铺、便民菜场，日常购物、生活服务下楼即达，充满老佛山的烟火气息。2 公里辐射千灯湖金融高新区，共享保利水城、万达广场等高端商业资源，满足品质消费需求。教育资源密集，桂城中心小学（省一级）距项目约 600 米，南海实验中学（南桂校区）在 1 公里范围内，社区周边 300 米内有 2 所幼儿园，形成 “幼儿园到初中” 的优质教育闭环，步行上学成为常态。医疗配套完善，3 公里内有广东省中西医结合医院（三甲），居住氛围兼具老城区的便利性与新城区的辐射力，适合在桂城本地及广州荔湾工作的家庭，尤其受看重生活便捷度的购房者青睐。