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更新于 2026-01-19 12:59:11

保利君悦台

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售完 住宅 品牌地产 配套成熟 低密社区
28000

元/m²

参考均价
售价待定
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价格有效期:2026.01.12-2026.02.11

开盘 2022-07-29 新开盘通知
位置
顺德- 南海河西沿江片区
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买房交流 3070 人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流(453)
楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第47名,超过顺德70%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 (一)15%低首付+新规高实用率,性价比碾压同区域豪宅2025年12月最新房价梯度清晰,16000元/㎡起即可入手高端改善户型:121㎡四房总价194-254万元,15%首付低至29.1-38.1万元;143㎡四房均价20000元/㎡,总价约286万元,首付仅42.9万元;240㎡奢阔大平层总价约475万元,首付71.25万元;叠墅产品总价470-535万元,首付70.5-80.25万元。更核心的优势是新规户型实用率达92%-100%,121㎡户型实际使用面积堪比旧规140㎡,相当于节省近20㎡购房成本。30年月供最低约7400元(121㎡户型),适配北滘产业高管及广佛高收入通勤族。(二)地铁口50米零距离,8站广州南30Min通广佛核心作为北滘唯一纯地铁上盖豪宅,项目紧邻广州地铁7号线美的大道站D出口,步行50米即达,出社区刷卡就能进站,候梯+进站全程不超5Min。搭乘地铁8站直达广州南站,1站换乘佛山地铁3号线,30Min可畅达番禺万博、佛山新城等核心商圈。自驾经碧桂路、佛山一环,15Min覆盖顺德主要板块,30Min通达广州核心区,完美解决广佛跨城通勤痛点,对比区域内其他需步行10Min以上的近地铁盘,通勤效率优势显著。(三)全龄名校环伺,300米目送式教育圈教育配套堪称高知家庭优选,3公里内聚集8所优质学府,构筑全龄教育链。向东300米就是华南师范大学附属北滘学校,孩子穿过两条绿荫街道便可到校;周边还有承德小学、君兰中学、北滘中学等名校,形成“目送式教育圈”。2025年学区划分中属君兰社区核心招生范围,无需依赖规划学校,现有成熟教育资源直接解决家长择校难题,陪读家庭购买占比超40%。(四)一线生态+宋式园林,城央绿肺环绕生态资源内外兼修,门前就是君兰河堤湿地公园,东北侧衔接滨江景观带,高层还能俯瞰一线高尔夫景观,推窗即享270°绿意视野。社区内部以31.5%绿化率打造宋式园林,以“两街两院四巷十二坊”构建四重归家礼序,叠石流水搭配甄选植物营造东方意境。闲暇时可在公园晨跑、骑行,或在社区园林散步,在寸土寸金的城央核心实现“出则繁华,入则静谧”的居住体验。(五)七星级会所+央企品质,高端圈层纯粹住区项目作为保利全国首个“悦系”新中式顶豪作品,定位塔尖圈层居所。打造了北滘首个七星级酒店标准下沉式会所,涵盖私宴厅、瑜伽室、恒温泳池等,搭配五星级酒店双入户大堂与3米抬高主入口,归家仪式感拉满。整盘仅1200余户,产品以大户型和叠墅为主,圈层纯粹。由保利自有物业提供服务,物业费匹配高端定位,24小时智能安防,央企开发背景也让房屋品质和交付更有保障,降低烂尾风险。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 户型方面:118-240㎡四居室及以上户型。118㎡四房可改造,LDK 空间近 50㎡,享 143㎡尺度;143㎡四房有 6 米开间阳台,玄关有步入式储藏室,主卧带衣帽间;240㎡大平层专梯专户,18 米景观面瞰高尔夫,70㎡方厅配双阳台。部分楼栋半围合布局,视野佳。

  • 配套方面:2 公里内有华师附属顺德北滘学校(9 年制)及多所幼儿园、中学,全龄教育完善。毗邻和祐国际医院(三甲标准,一期运营),距扩建中的顺德区第三人民医院约 1 公里。自带近 5 万㎡风情街区,周边 6 大商业广场环绕,品牌齐全。近体育公园、和美术馆等,生活惬意。

  • 交通方面:位于北滘新城,紧邻广州地铁 7 号线美的大道站,步行即达。乘 7 号线 8 站到广州南站,可换乘广州多条地铁,快速通达广州核心区。周边有美的大道、林上路等主干道,自驾可快速接入广珠西线高速,畅达珠三角,融入大湾区 “一小时生活圈”。

  • 保利珺悦府共 17 栋,7 栋超高层主打 121-240㎡精装四房(两梯四户 / 三梯三户),10 栋叠墅主打 196-209㎡毛坯叠院,保利(佛山)物业服务有限公司(高层 2.7 元 /㎡/ 月、叠墅 4.5 元 /㎡/ 月),顺德北滘美的大道地铁站 D 出口,总价约 220-600 万 / 套(高层)、400-550 万 / 套(叠墅)。

    全部3个回答>
位置:顺德-南海河西沿江片区
  • 绣圃三路(352路)
    283m
  • 绣圃三路(352路)
    316m
  • 绣圃三路(352路)
    353m
  • 适子未来学校(352路)
    586m
  • 适子未来学校(352路)
    588m
  • 适子未来学校(352路)
    590m
  • 雅居乐新城湾畔(981路)
    757m
  • 华阳南路(星英半岛)(132B路;160路;173路;352路;G08路;K330路)
    799m
  • 星英半岛(160路;352路)
    990m
  • 登洲路口(127路;132B路;160路;173路;806路;831路;G08路)
    1157m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 28000元/㎡

环比上月持平

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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