保利维塔

户型：商办多元空间，全场景适配：涵盖建面约 45-85㎡的 LOFT 公寓、100-200㎡的甲级写字楼及 30-60㎡的临街商铺。45-60㎡LOFT 公寓层高 5.4 米，可隔为两层，一层设开放式办公区，二层为休憩空间，空间利用率超 150%，部分房源带景观阳台，适合小型创业团队或投资出租。120-180㎡写字楼采用大开间设计，柱距 8.5 米，可自由分割组合，配备 VRV 中央空调与智能安防系统，层高 4.2 米，适配成长型企业总部办公。50-60㎡临街商铺面宽 4-6 米，门头展示性强，紧邻综合体出入口与写字楼大堂，共享日均 2 万人次客流，适合连锁餐饮、商务配套等业态，部分户型带独立烟道，经营灵活性高，整体户型兼顾商办与居住功能，得房率约 78%，满足多元需求。

交通：双地铁 + 双城际，广佛通勤 “无界”：轨道交通优势显著，距离佛山地铁 5 号线（规划中）大沥站约 500 米，未来通车后 2 站接驳广州地铁 12 号线，20 分钟直达广州越秀核心区；临近佛山地铁 11 号线（规划中）大沥北站约 800 米，3 站可达广钢新城，15 分钟覆盖广州荔湾核心区。城际交通便捷，广佛江珠城际铁路（规划中）大沥站距项目 1 公里，通车后 15 分钟直达广州南站；广州地铁 28 号线（规划中）途经大沥，30 分钟串联广佛深莞核心区。自驾出行高效，广佛新干线贯穿项目东西，3 分钟接入广州环城高速，5 分钟覆盖大沥全域，10 分钟抵达广州荔湾区，15 分钟畅达千灯湖金融高新区，多维交通网实现广佛核心区 “半小时通勤圈”。

位置：大沥产城融合高地，双圈资源叠加：保利维塔位于大沥镇广佛新干线沿线，处于大沥新城与广州滘口商圈的交汇节点，是南海区 “广佛黄金走廊” 重点发展项目。项目自身为约 18 万㎡商办综合体，涵盖甲级写字楼、LOFT 公寓、主题商业街区，已引入保利商业管理团队运营，商业氛围快速成型。周边 3 公里内聚集广佛智城、永旺梦乐城等 10 余个商业体，商业体量超 100 万㎡，消费场景丰富。产业方面，临近大沥有色金属交易中心、盐步内衣产业集群，入驻企业超 2000 家，商务办公需求旺盛。3 公里辐射广州荔湾区滘口、芳村等区域，以及大沥本地 30 余个成熟社区，常住人口超 15 万，消费与租赁需求强劲，适合企业办公、品牌零售及看重临广区位的投资者。