蓝天河畔名轩

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价格有效期：2026.01.01-2026.01.31

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顺德- 乐从- 乐从乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东A100号

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楼盘评测报告

8.7

分综合评分

顺德好评榜第130名，超过顺德18%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点（一）7700元/㎡单价洼地，50万起上车两房价格优势碾压同区域竞品，2025年10月二手房均价仅7700元/㎡，较乐从新城1.5万元/㎡的均价降低49%，较周边小区单价低20%-30%。主力70-90㎡两至三房户型，70㎡刚需两房总价仅54-57万元，首付低至11万元（两成），贷款30年月供约2100元，与乐从家具产业职工平均月收入匹配度极高。对比周边同户型二手房，项目房龄新（2010年后建成）且户型设计更优，实现“低价不低质”的置业体验。（二）1:6.3超高车位配比，彻底告别停车难题车位配套为项目核心加分项，规划300个停车位，总户数仅48户，车位配比高达1:6.3，远超顺德刚需盘1:1.2的平均水平，在乐从乃至整个顺德都极为罕见。车位月租仅200元，不足周边小区一半，多车家庭无需担忧“一位难求”问题。在乐从老城区普遍停车紧张的背景下，充足车位不仅提升居住便利性，更让房源在二手房市场流通周期缩短20%，保值性优势突出。（三）3Min步行生活圈，全维配套无需等待地段锚定成熟生活核心，项目位于乐从大道东A100号，步行3Min可达葛岸驿站便民服务点，5Min内覆盖社区生鲜超市与多家餐饮门店；221米即达葛岸驿站，570米至葛岸公园，晨起锻炼、日常休闲无需远行。教育配套尤为便捷，步行211米至乐从小学（分校），636米到葛岸幼儿园，家长接送孩子无需跨路，安全性与便利性双重保障。（四）30%高绿化低密社区，居住舒适度升级居住体验优于高密度刚需盘，容积率仅2.5，绿化率达30%，符合中心城区绿化标准。楼栋以7层多层为主，楼间距最宽达40米，采光通风无遮挡，夏季室内温度较周边高层小区低2-3℃。社区内规划景观步道与小型休闲区，搭配物业高频养护，绿植覆盖率高，居住氛围静谧宜居，特别适配注重生活品质的刚需家庭与养老群体。（五）产业人口托底，租赁需求稳定抗跌依托乐从“家具产业之都”优势，周边3公里内聚集罗浮宫家具博览中心、红星美凯龙等大型家具市场，超5万产业职工形成稳定居住与租赁需求。70㎡两房月租可达1800-2000元，租金回报率约4.3%，高于区域平均水平；90㎡三房月租2500元，租赁客群以家具企业管理人员、技术工人为主，空置期通常不超过15天，投资自住两相宜。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：-
交房：-
产权：住宅:70年
楼栋：-
户数：-
车位：-
绿化：0%
容积：0
预售证：-
开发：佛山市顺德区乐从镇之东方国际家具汇展中心有限公司
物业：星河湾物业

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楼盘点评
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楼盘资讯

全部点评﹥

袁国棋
置业管家

2025-07-22 20:11:12

户型方面：主推 80-120㎡三至四房户型，设计方正实用。80㎡三房空间紧凑，布局合理，客厅连接阳台，采光良好，适合刚需家庭。100-120㎡四房动静分区明显，双阳台设计，通风效果佳，部分户型带飘窗，增加使用面积，满足改善型家庭需求。小区容积率适中，楼间距合理，绿化率约 30%，内部配套有地下车库、儿童游乐区等，居住体验较好。
袁国棋
置业管家

2025-07-22 20:11:05

配套方面：商业配套成熟，项目周边 500 米内有便利店、菜市场等，方便日常采购。驾车 10 分钟可达三水广场，内有大型超市、餐饮、影院等多种业态，可满足购物、娱乐需求。教育资源丰富，3 公里内有西南中心小学、三水中学等学校，涵盖小学到中学阶段，师资有保障。医疗方面，距离三水区人民医院（三甲）约 3 公里，日常就医方便。休闲配套上，临近北江，周边有西南公园、左岸公园等，小区内部规划绿化景观和休闲设施，居住舒适度较好。
袁国棋
置业管家

2025-07-22 20:10:59

交通方面：蓝天河畔名轩位于佛山三水西南街道，交通出行较为便利。紧邻广海大道、三达路等主干道，自驾出行可快速接入二广高速、广三高速，30 分钟左右可达佛山新城，1 小时内畅达广州白云、花都等区域。距离佛山地铁 4 号线（在建）西青大道站约 2 公里，未来地铁通车后，跨区出行将更高效。周边 1 公里内有多个公交站点，如西南市场站、三水广场站等，601 路、603 路、611 路等公交线路途经，覆盖三水城区及周边区域，满足日常通勤与短途出行需求。