佛山限购解除对楼市的影响

除了南海的桂城、禅城的祖庙、顺德的大良这三个地方“保持限购”，假如佛山其他地方全部放开限购，佛山限购解除对楼市的影响有哪些呢？

一、先定个调：

一定是利好佛山楼市，而另一边广州这轮没出台“重磅利好”，所以是稍微利空广州楼市。

二、佛山解除限购对佛山方面影响：

1、房产证（不动产证）满5年的二手房仍然是不限购，而且桂城、祖庙、大良的二手次新房，目前的供应量还是不少的，所以，买依然可以买，最多不买一手、或证不满5年的二手而已。

2、桂城、祖庙的二手市场相对其他地方是更成熟、更活跃的，其他地方放开限购，其实更多的是救一手楼市，佛山相对广州而言，是“几乎没有二手市场”的。往往买入的人群，除了真的刚需自住，大部分都是青睐一手。可是一手库存量大，所以佛山要想办法救市，刻不容缓的那种程度。

3、佛山这次进一步放松，证明上次放松的效果不好，至少，是没有达到预期。但我认为，这次放松也最多在短期内的成交量有提升作用，在进一步消化（把仅存的一点刚需和低端购买力收纳完毕）后就会恢复正常，成交量短暂提升后回落。

4、佛山的二次放松不是长久之计，治标不治本。还不如尽快落实佛山地铁11号线，尽快动工。及充分利用广佛环线的城际优势。打造好陈村、北滘、佛山新城等站点周边的基建和配套，吸引在广州工作的自住人群，打造成广佛候鸟的后花园。

三、佛山解除限购对广州方面影响：

1、对临近佛山的片区/板块有一点儿利空，但程度不算大，毕竟“限购的才是好的，限购越严，价值越大。”虽然有广佛线、7号线西延段等地铁分流广州购买力，但是通勤成本仍然摆在那儿，广州教育资源矩阵也更丰富。而且近几年，买入佛山的投资者不是人人都能全身而退，所以有经验的购买力不再轻易外进入佛山市场。

2、房票越来越不值钱，买房最困难的是首付、月供，广州购买力不会因为佛山放松就放弃广州，买佛山的，绝大部分都会是自住为主，且在临近佛山工作的刚需人群。我认为仍然有较多的购买力选择广州。

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