大连个人住房贷款新政：首付比例下调利率下限取消

近日，大连市正式实施最新商业性个人住房贷款政策，对首套和二套住房的首付比例和利率进行了调整。这一政策的出台对购房者来说是一个好消息，将有效降低购房的门槛，提升购房者的购房能力。

首付比例下调：

根据新政策，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例由之前的20%下调至15%，而二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例由之前的30%下调至25%。以购房款100万元为例，首套购房者的首付款由之前的20万元降至15万元，二套购房者的首付款由之前的30万元降至25万元。这一调整将使更多的购房者能够负担得起首付款，促进房地产市场的发展。

利率下限取消：

新政策还取消了首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策的下限。银行业金融机构将根据自身经营状况和客户风险状况等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平。目前，大连市商业银行普遍对优质客户按照首套LPR-55个基点、二套LPR+15个基点接单，比新政前均下降了5个基点。这意味着购房者可以享受到更低的贷款利率，减轻购房负担。

市场化利率实施：

利率下限的取消使得大连市商业性个人住房贷款利率完全实现市场化。银行将根据市场情况和客户需求，灵活调整贷款利率，更好地满足购房者的需求。目前，最近一期的5年期以上LPR为3.95%，即贷款五年以上的优质客户可按3.4%执行。以贷款本金100万元、期限30年、等额本息法计算，购房者可节省利息一万余元。

结语：

大连市最新商业性个人住房贷款政策的实施，降低了购房者的首付门槛，同时取消了利率下限，使得购房者能够享受到更低的贷款利率。这一政策的出台将促进房地产市场的发展，提升购房者的购房能力，为市民提供更多的购房选择。