成都交房须知

成都交房注意事项，新房交房注意事项

新房交房注意事项

1、交房条件

新房需要验收合格才能交付使用，不验收或者验收不合格的，都不能交付使用。若不能不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。所以一定要注意，在还未验房的情况下，一定不要签署入伙协议书。

2、先验房再收房

如果遇见开发商要求先办理手续，缴纳费用后再验房，这是不符合程序的，一定要坚持先验房再收房，并且将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

3、及时反馈问题

在验房过程中出现的任何问题，业主都有权提出质询，有权要求开发商改进或者给出具体的解决方案。在达成一致后签署书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题，且要约定解决问题的时间期限。

4、查看物业费

一般开发商已经选聘了物业公司，那么就需要在签订购房合同时，向购房人出示业主临时公约，对物业费等相关事项作出约定。如果后面出现物业费涨价的情况，业主可以根据约定进行权利主张。

新房交房流程

1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。

2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》。

3、验房。如果验房过程中发现了一些问题，那就需要开发商给出解决方案。

4、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

6、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

7、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。

8、业主签署《入住交接单》，收房完成。