成都还款方式

成都房屋抵押贷款有哪些还款方式

大多数人买房都是选择的房屋抵押贷款得形式，主要还是因为额度高、利率低，而且还款方式多样，可以有多种选择。最常见的还款方式主要有两种，等额本金和等额本息。

1、等额本金

将本金分摊到每个月中，在还款期内等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。

还款人开始的月供比等额本息要高，但其最终还款的利息将低于等额本息。这种形式往往前期压力较大，但随着时间的推移，利息逐减，后期还款负担较小，总体利息也就较其他方式小些。比较适合收入较高还款压力不大的群体

2、等额本息

把贷款本金总额与利息总额相加，平均分摊到每个月中从用贷第二个月起，每月以相等的额度平均偿还本金和利息。这种形式每月还款本金逐月递增，利息逐月递减，对于不想前期投入过大的人更合适。

计算公式是每月月供=[月利率*（1+月利率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数-1]*贷款本金。

3、先息后本

在贷款期间内，先还贷款利息，后还贷款本金。前期由于只还利息，压力较小，但本金需要一次性还清，因而后期压力较大。多用于资金周转。

计算公式：每月月供=每月利息=贷款本金*月利率；总额=贷款本金*月利率*期限+贷款本金。

4、其他还款方式

等额递减，以等额还款为基础，每次间隔固定期数还款额减少一个固定金额的还款方式。此方式只适用于当前收入较高，或者有一定积蓄的人。

随借随还，金融机构给个人授信一定额度，在此额度内随时借钱随时还的方式。多作为储备资金。