丰台科技园片区发展助推丰台房价上涨

来源：吉屋 2024-12-16 18:00:00

丰台科技园片区是近年来供应较多的片区之一，仅仅是最近两年，就集中供应了四五个住宅地块。而丰台科技园片区的发展也受到了规划中的31号线和9号线南延的影响。

31号线是一条重要的轨道交通线路，规划中的走向是从东五环外的朝阳区豆各庄地区开始，向南再向西连接亦庄新城，之后向北经旧宫地区，继续向西到丰台的南苑地区、大兴的西红门片区后，再向北进入丰台科技园片区。这条线路的规划已经早有消息，而丰台区和大兴区一直在积极推进加快这条线路的建设。

9号线南延也是一个备受关注的项目，虽然目前不在最新的轨道交通规划方案中，但丰台区和大兴区一直在积极推进这条线路的建设。该线路从郭公庄站向南，经过羊坊等地，最终连接上大兴新城西片区的芦城，连接19号线南延支线。这条线路的实施时间尚未确定，但有望提前实施。

丰台科技园片区的发展助推了丰台房价的上涨。该片区是丰台区最有活力的片区之一，也是北京西南方向最大的产业园区。丰台科技园占丰台区的土地面积不足1%，却创造了丰台全区四分之一的财政收入。近年来，丰台科技园片区的供地主要集中在郭公庄和羊坊两个区域，这两个区域的供地都是基于丰台科技园的职住平衡。虽然这两个区域的配套相似，但价格却相差了2万元/平米。这主要是因为羊坊地块规划了一个36班的完全中学，并与北京大学附属中学达成合作意向协议，将该处作为合作办学备选拓展校区。同时，丰台科技园片区的地铁覆盖也是一个重要的因素。

丰台区为了重点发展丰台科技园片区，已经落地了教育配套，并有望实现完善的地铁和周边配套设施。这些利好将促使丰台科技园片区的房价上涨。目前，丰台科技园片区的房地产项目已经开始建设，其中招商臻园是一项目，主力户型为三居和四居，得房率高达86%至91%。该项目还注重建筑的外立面设计和豪华大堂的打造，配备了高端会所。随着教育配套和地铁规划的落地，丰台科技园片区的配套将更加完善，房价也将得到进一步提升。