北京二手房市场火热，网签量创历史新高

来源：吉屋 2024-12-16 15:28:00

北京二手房市场热度飙升

进入12月，北京的二手房市场呈现出一片火热的景象。根据最新数据，12月初的网签量已达到9262套，按照这个成交速度，预计整个月的网签量将突破2.6万套，创下历史新高。这一现象不仅反映了市场的活跃程度，也显示出购房者的购房意愿正在增强。与此同时，大中介的二手房挂牌量也出现了明显的下降，从高峰期的18万套降至13万套，减少了5万套。这一系列数据表明，市场的供需关系正在发生变化，买卖双方的博弈愈加激烈。

政策调整引发市场预期

12月9日，中国政治局会议宣布将于2025年实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。这一政策的调整，意味着在经历了十多年的“积极的财政政策+稳健的货币政策”组合后，市场将迎来新的变化。随着市场对“放水”政策的预期增强，预计未来的市场热度将持续升温，甚至可能延续到明年小阳春的时节。二手房交易中，买家与卖家之间的谈判将愈加激烈，双方都希望在市场变化中获得更好的交易条件。

丰台万泉寺地块的市场影响

端礼著

丰台 | 丰台区菜户营路与柳村路交汇路口的东南角 112000元/平米

品牌地产宜居生态

拨号立享优惠

在这样的市场背景下，北京今年第三个百亿地块——丰台万泉寺棚户区改造项目0024地块也顺利成交。中海北京公司以110.54亿的底价成功摘得该地块。这一地块的地理位置优越，位于二环外三环内，距离丽泽商务区仅约1.2公里，具备良好的豪宅开发潜力。该地块的建筑规模达到178283平米，按套均140平米计算，预计将提供约1300套房源，市场体量相当可观。

新地块的开发策略

值得注意的是，万泉寺地块是丰台首个不限指导价的地块，开发商可以根据市场情况自主定价。小编认为，与其盲目追求高价，不如适当降低价格，以便快速销售，毕竟在当前市场环境中，走量才是王道。根据市场分析，万泉寺地块的楼面价仅为6.2万/平米，加上开发商的其他成本，若能以9.3万/平米的价格出售，依然能够实现盈利。此外，丰台区域内的其他项目如端礼著、君礼著等，当前也处于尾房阶段，新项目的推出将进一步丰富市场供给。

亦庄X24地块的潜在机会

关于市场上备受关注的亦庄X24地块，预计将在24年初进行供应。经过六批次的挂出，市场对该地块的期待值逐渐上升。根据小道消息，招商内部有意向拿地，护盘招商玺项目。若招商能够成功获得X24地块，将是一举多得。首先，该地块的综合条件优越，方正的形状有利于楼栋的合理排布，且位于亦庄核心区，周边配套设施完善。其次，招商玺的去化情况不佳，新的操盘手上任后，X24地块将成为其展示能力的良机，若能成功开发，将为其职业生涯带来积极影响。

最后，招商内部的拿地策略将有效避免恶性竞争，确保市场的健康发展。随着政策的调整和市场的变化，北京的房地产市场将迎来新的机遇与挑战，未来的发展值得期待。