北京存量房贷利率下调细则出炉，首套房贷利率降至3.55%！

存量房贷利率下调细则来了！北京首套房贷利率减至3.55%！

根据央行发布的存量房贷利率调整细则，北京存量首套房贷利率将降至3.55%。根据市场利率定价自律机制的要求，存量房贷利率调整后，加点幅度高于-30基点的利率将统一调整到不低于-30基点，且不低于所在城市新发放房贷加点下限。目前，北京新发放贷款的首套房贷利率加点下限为LPR减45个基点，即3.4%。因此，北京存量首套房贷利率调整原则为LPR减30个基点，即3.55%。

对于存量二套房贷利率，根据所在区域的不同，调整幅度也有所不同。五环内存量二套房贷利率将减少5个基点，调整后为3.8%；五环外存量二套房贷利率将减少25个基点，调整后为3.6%。

此次调整仅调整LPR加减点，不调整贷款重定价日。各商业银行将在10月12日前发布操作细则，并在10月31日前开展批量调整。调整后，还贷金额将在下个月起按照新利率进行计算。对于LPR调整，央行也将取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，预计近期将发布具体的取消和调整公告。

需要注意的是，此次调整仅针对存量房贷，商办、商铺等商用房的贷款不在此次调整范围内。对于之前选择固定利率的房贷，可以申请转换为浮动利率后再进行存量利率调整。同时，符合条件的二套房贷可以申请转为首套房贷，享受更为优惠的利率。

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