存量房贷利率降幅定了，北京、上海、深圳除外

来源：吉屋 2024-10-19 09:55:00

存量房贷利率降幅定了，北京、上海、深圳除外

根据最新政策，存量房贷利率将统一调整为LPR-30BP，但北京、上海、深圳除外。上海的二套房贷款利率将调整为3.8%或3.6%。工商银行确定在10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成。

根据目前的LPR利率3.85%计算，存量房贷利率将降至3.55%。不过，北京、上海、深圳的版本略有不同。上海的二套房贷款利率将调整为3.8%或3.6%。具体来说，若不满足“二套转首套”条件，则按照当前央行政策的下限执行，即LPR-5BP，目前是3.8%。而嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港的利率为LPR-25BP，目前是3.6%。

这一调整将使部分人的贷款利率下降，有人甚至能省下14万。根据工商银行的答客问，举例来说，如果有人贷款一百万元，按照目前的利率计算，每月还款约为4,850元，贷款期限为30年，总利息为175.6万元。而在新利率下，每月还款将减少至4,600元左右，贷款期限不变，总利息将减少至161.6万元，相当于省下了14万元。

存量房贷利率的降幅将为购房者带来一定的实惠，尤其是对于贷款较大的人来说，能够减轻一定的经济压力。但需要注意的是，这一调整并不适用于北京、上海、深圳，这些城市的房贷利率仍然保持不变。