金九银十来袭！北京购房怎么选？

9月的北京真是个非常舒服的时节，微风不燥，阳光正好。关注楼市的人应该都知道一个词—“金九银十”。虽然近两年的楼市热度不如前几年那么高，但是9月、10月依旧是置业的好时机，不仅是天气好适合出来看房，更重要的是这个时候不少开发商会趁着金九银十的噱头推出优惠活动来吸引购房者。那作为购房者来说，该如何选房呢？我们今天就来梳理一下。 立享购房大礼包 

板块一：大兴西红门

从下图可以看出，西红门板块被京开高速划分为东西两部分，西边商业配套比较完善，像荟聚、宜家都在这个板块，地图4号线西红门站也在这里；集中供应的新房则在京开高速的东边，城市界面比较新。

从2020年4月龙湖与新城首先在西红门拿地开始，截止目前已经出让8块土地，新房总供应量超过7000套，可以说是供应量非常大的一个板块，这也意味着未来的居住氛围会很浓厚。

这个板块的高关注度总结下来有以下原因：板块的成熟+19号线南延+名校的引进。

再来看看西红门板块的新房售卖情况：已经入市的新房以刚需、刚改产品为主，成交均价6万+。

橡树湾一期已经交房了，目前主力在售三期房源，建面77-168平两居至四居，总价468-1150万元/套，预计2026年5月交付。二期有部分低楼层、顶层房源，建面107-148平三居四居，总价650-1000万元/套，预计2025年10月交付。

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  橡树湾

  大兴 | 北京市大兴区西红门镇宏福东路60000元/平米

  户型2室/3室/4室 | 建面73-168㎡

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壹品兴创御璟星城剩余少量低楼层房源，预计2024年12月底交付。

壹品兴创御璟星城元启最近刚开盘，首期开盘楼栋3#、7#、9#、12#、13#、18#、19#，户型为建面80-170平米三居四居，均价6.3万元/平，总价450万元/套起。

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  壹品兴创御璟星城元启

  大兴 | 大兴京开高速和南五环交叉口东北方向63000元/平米

  户型3室/4室 | 建面80-168㎡

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板块二：石景山首钢东南区

这个板块大家应该也不陌生，新房供应量也是杠杠的。从限竞房长安云锦，到现在的新房，另外，这个板块的部分新房已经交付，整体的城市界面相比三年前改善很多。

具体到项目上，长安九里、长安和玺、中海天钻、中海首钢天玺基本上都卖完了，有的已经交付了，在售新房有长安润璟、中海云庭。产品方面，主要以改善大户型为主的三居四居，成交价在6.7万-7万左右。

此外，此板块还有两个待售新房：中海长安玖章，中海长安源境。

中海长安源境规划7栋楼，668套房源，5-18层的洋房+小高层组合。主力户型包括建面108/125平米的三居室和建面145平米的四居室，阳台奇偶层设计，样板间和售楼处已经对外开放。

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  中海长安源境

  石景山 | 石景山莲石路北景顺街西侧中海长安源境售价待定

  户型3室/4室 | 建面108-145㎡

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中海长安玖章在长安九里西侧，与地铁1号线古城站直线距离约500米，交通出行便利。地块除了住宅部分，还有酒店和商业。项目规划了8栋7-10层的洋房，体量不大，主力户型为建面184㎡和263㎡，指导价7.68万/㎡。

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  中海长安玖章

  石景山 | 北京石景山古城石景山古城南街东侧763地块售价待定

  户型4室 | 建面183-236㎡

  待售住宅地铁沿线品牌地产配套成熟花园洋房
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今天先给大家分析西红门和石景山首钢园东南区这两个板块，共同点就是新房集中供应、配套比较全、城市界面良好，有地铁覆盖。热门板块肯定不止这两个，对其他区域感兴趣的话，敬请关注北京吉屋网后续更新。 一键拨号 

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