买房税费实锤，小白买房必看！

普宅/非普认定政策

在说税费之前，我们先科普一下。关于普宅和非普的认定标准变了：但是7月21日发布的文件规定，允许有关城市取消普通住宅和非普住宅标准。如果北京取消普宅和非普标准，会是对房屋交易税费有影响，对买房人来说，能省下不小一笔钱。

新房篇

经过20多年的发展，北京五环内已经是二手房的天下，新房有，但少，且价格贵。五环内偶尔上新的项目，单看价格已经婉拒一大批人：10万+的酒仙桥，17万+的中信城五期......五环外的新房一抓一大把，对于预算有限的首置人群，如果买五环外的新房，优先选择临铁盘。请注意临近地铁是最基本的要求，因为有流动性。

二手房篇

同样是首套房，总价一样的房子，二手房比新房缴纳的首付更高。除了购房首付外，还有税费和中介费两个大头。二手房税费主要有契税、增值税、个人所得税、土地出让金等，并且北京是卖方强势的市场，基本上下面说到的这些税费，一般都是由由买方承担。

购房策略

根据不同情况，购买满五的商品房/老公房是买二手房最理想的选择。对于首套首贷资格的买家，可以选择总价较高但满五税费较低的房源，以便多贷款。对于二套资格的买家，可以选择总价较低但税费较高的房源，通过做低网签价来规避税费。

中介费

北京中介费一般在成交价的2%左右，具体费用可以与中介咨询。

• 买房税费
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• 二手房
• 首付
• 契税
• 个税
• 增值税
• 土地出让金
• 中介费