买房税费实锤,小白买房必看!
来源:吉屋 2024-08-21 17:25:05普宅/非普认定政策
在说税费之前,我们先科普一下。关于普宅和非普的认定标准变了:但是7月21日发布的文件规定,允许有关城市取消普通住宅和非普住宅标准。如果北京取消普宅和非普标准,会是对房屋交易税费有影响,对买房人来说,能省下不小一笔钱。
新房篇
经过20多年的发展,北京五环内已经是二手房的天下,新房有,但少,且价格贵。五环内偶尔上新的项目,单看价格已经婉拒一大批人:10万+的酒仙桥,17万+的中信城五期......五环外的新房一抓一大把,对于预算有限的首置人群,如果买五环外的新房,优先选择临铁盘。请注意临近地铁是最基本的要求,因为有流动性。
二手房篇
同样是首套房,总价一样的房子,二手房比新房缴纳的首付更高。除了购房首付外,还有税费和中介费两个大头。二手房税费主要有契税、增值税、个人所得税、土地出让金等,并且北京是卖方强势的市场,基本上下面说到的这些税费,一般都是由由买方承担。
购房策略
根据不同情况,购买满五的商品房/老公房是买二手房最理想的选择。对于首套首贷资格的买家,可以选择总价较高但满五税费较低的房源,以便多贷款。对于二套资格的买家,可以选择总价较低但税费较高的房源,通过做低网签价来规避税费。
中介费
北京中介费一般在成交价的2%左右,具体费用可以与中介咨询。
北京在售楼盘
北京楼市
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