朝阳一墅：低密度高端住宅，改善型家庭首选

朝阳一墅位于北京朝阳区，是一个以改善型住房为主的高端住宅项目。该项目主要提供148~200平方米的三居室和四居室，均价约为64600元/平方米。朝阳一墅凭借其低密度、高品质的特点，吸引了众多购房者的关注。

北京市场现状

北京新房市场在新套内7090政策的推动下，迎来了改善大潮。各区的改善型产品价格不断攀升，例如副中心通州梨园板块的价格已突破6.1万元/平方米，运河CBD的价格直指7万元/平方米。近郊昌平回龙观板块的刚需和刚改盘价格也突破了6.2万元/平方米。城六区的丰台改善盘价格已超过8万元/平方米，朝阳区的价格也突破了7万元/平方米，且这些区域的容积率多在2.0以上。

项目当前售价

朝阳一墅的均价为6.46万元/平方米，目前在售的洋房建筑面积约为123-148平方米，总价在800-1000万左右。叠拼在售建筑面积约为184-290平方米，总价在1100-1800万之间。首套房的首付比例为40%，二套房的首付比例为80%。

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  朝阳一墅

  朝阳 | 东苇路与金港南路交叉口东北方向约500米处 64600元/平米

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周边新房

朝阳一墅周边的新房项目也非常丰富。例如，金盏青云上府推出了130-163平方米的3-4居室，政府持有产权13%，折后均价为6.6万元/平方米。中海首开拾光里的产品为140-240平方米的叠拼别墅，均价为7.5万元/平方米。此外，崔各庄的和光悦府、建发望京养云、龙樾合玺等项目的均价更高，但总价与朝阳一墅差别不大。

周边二手房

目前，朝阳一墅周边多为亿级别墅，暂无二手房参考数据。不过，这也从侧面反映了该区域的高端住宅市场的稀缺性和潜力。

项目价格潜力

朝阳一墅所在的金盏板块先规划后建设，将融合自贸区、商务区、第四使馆区等多重利好。目前板块内的新房较少，6.46万元/平方米的均价在该区域内属于最低水平，具有较大的升值潜力。

楼盘整体规划

朝阳一墅由融创、陕建、卓越联袂打造，是北京市场上稀有的容积率低于1.5的低密度社区。项目占地面积约为3.9万平方米，建筑面积约为5万平方米，绿化率达到30%。项目分为洋房和叠拼两种产品形态，共有17栋334套住宅，无其他配建。

周边配套设施

朝阳一墅周边的配套设施非常完善。商业设施包括斯普瑞斯奥特莱斯、欧陆时尚购物中心等。高尔夫球俱乐部、马术俱乐部和专业赛车场等贵族竞技场所也云集于此。医疗设施方面，周边有多个社区医院和三甲医院。教育资源也非常丰富，包括北京德威英国国际学校等国际学校。

户型设计

朝阳一墅位于朝阳金盏，以建面约184-290平方米的叠拼和123-148平方米的洋房为主打产品，是一个纯粹无配建的低密度社区。其价格相对较低且国际配套丰富，非常适合意向购买朝阳东北部改善型住房的人群。

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