住总芳华里

住总芳华里为北京住总国企打造顺义主城6-11层精装准现房洋房，容积率2.0，一梯两户纯商品房社区，无混居圈层纯粹，2026年底交付，置业安全系数高 。距15号线石门站约1.2公里，自驾京密路快速通达望京，一路之隔西辛小学，隆华、华联商超与三甲医院环伺，生活配套成熟完善 。主推72-132㎡二至四居，飘窗、阳台赠送充足，得房率95%-100%，2.95米层高通透方正，社区配全龄会所与自持一级物业，车位配比1:1.2。短板是步行地铁距离较远，容积率高于板块低密竞品，周边新旧小区交错界面一般，适合看重主城成熟配套、高性价比刚需刚改家庭。

国企洋房社区，近石门地铁站，西侧紧邻西辛小学仁和校区，目送式上学。低密6-11层板楼，户型实用，远期有R4地铁规划。周边商场、医院配套完善，总价友好，刚需自住优选，步行地铁稍远，依赖短途代步。

顺义石门主城国企洋房，6-11层低密社区，距15号线石门站约1.2公里，8站直达望京，周边隆华、聚乐汇商圈成熟，一路之隔西辛小学，日常购物、上学、就医无需等待兑现。主力72-132㎡精装三居，户型赠送面积充足，边户得房率近100%，配独立家政间，空间利用率突出，车位配比1:1.2，停车宽裕。项目2027年交付，等待周期较长，容积率2.0，密度略高于板块低密竞品，步行至地铁距离较远，雨雪天通勤不便。周边混杂老旧小区，城市界面一般，均价3.9-4.1万门槛偏高。适合依赖地铁通勤、看重现成教育商业配套、追求高实用空间的刚改家庭。