华润置地北京润府：城市投资开发运营的典范

近期，楼市迎来了一场史诗级的救市政策，整个地产行业为之沸腾。然而，尽管政策力度空前，但市场供需关注。系已经发生了本质变化，购房者的需求变得更加挑剔和多样化。房企要想在这种环境下脱颖而出，必须在项目价值上做到极致。华润置地作为行业中的佼佼者，早在2018年就开始向“城市投资开发运营商”转型，其最新推出的北京润府项目便是这一战略的成功体现。

与城市发展深度绑定，构建极致生活场域

在当前的改善型市场中，房企单靠产品力已经很难拉开与竞争对手的差距。华润置地通过片区统筹开发模式，深度参与周边城区的规划建设，并在板块附加值塑造上占据主动。北京润府项目便是这一模式的典型代表。该项目不仅规划了1386套住宅，还涵盖了万象商业、体育公园、教育、产业、TOD轨交等多维度城市配套，几乎覆盖了所有城市生活场景。

华润置地对城市发展脉动的敏锐识别能力也在北京润府的选址上得到了充分体现。亦庄作为北京人均GDP与增速均位列第一的区域，汇聚了众多全球知名企业，具有极高的发展潜力。北京润府位于亦庄北神树板块，与北京中心城对接紧密，是亦庄战略性新兴产业发展的桥头堡。更值得

通过极强规划组织能力，打造高浓度生活时区

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  北京润府

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片区统筹开发模式涉及多个开发领域，包括商业、TOD、市政公建等。华润置地选择主动将这些资源组织起来，围绕北神树轨道枢纽打造有机城市生态，构建极致高效的生活场景。例如，北京润府西侧的约1.3万平方米市政体育公园由华润全权代建，并引入专业设计单位进行精细策划，计划打造一座超复合、超体验、超社交、超便捷的运动打卡地。

此外，项目还通过商住娱行一体化联动，形成了Mall+TOD模式，使生活圈成为辐射区域的核心枢纽。华润置地在清河橡树湾+万象汇项目上的成功经验，为北京润府的规划和布局奠定了坚实基础。项目还具备强大的资源牵引能力，例如北师大附中拟落户于此，再加上自建托儿所和幼儿园，实现了真正的全龄目送式教育。通过内外一体化规划，200米步行范围内聚集了教育、公园、商场和轨交站点，达到了资源满配状态，构建了极致的生活方式。

从造城视角做项目，主张多元开放生活方式

北京润府项目在高效便利和多元性上具有显著优势，产品理念也与其他房企有所不同，主张多元开放的生活方式。社区打破了景观只是观景的思维桎梏，以覆盖全龄段的人文关怀为出发点，落位了多种互动性功能组团和特色装置。例如，儿童友好IP达尔文营地主张尊重孩子个性发展，强调自然教育设计特色模块，满足趣味成长的需求。

针对青年群体，项目设有750米环形跑道，连同体育公园形成1.3公里的休闲跑道，还有康养花园和萌宠花园等设施，并配备了1800平方米的会所，包含泳池、健身、瑜伽、KTV和私宴厅等功能。结合西侧体育公园的双会所格局，社区的可玩性被彻底拉满，吸引业主走出家门，强化邻里互动，拓展生活边界。

项目还引入了全时度假理念，强调松弛感，营造飞瀑跌水的归家情绪转换入口，通过酒店风帷幔和灌木水景，营造归家仪式感。这种手法与外部生态相得益彰，让业主在享受citywalk烟火气的同时，也能感受到静谧的氛围。

户型设计上，项目延续了动态感，每个细节都服务于延展生活边界。例如，133平方米的四房户型采用餐岛中心化设计，植入透明推拉厨房门，提升整体性，创造动态的家庭互动场景。赠送的飘窗增加了使用面积及功能拓展，主卧小家化理念采光窗、飘窗沙发和迷你吧组合，丰富了主人的私人时光。这些探索让户型拥有广阔的可能，塑造了更多元的居家方式。

万象商业的进驻对于整个亦庄的带动作用或许远超想象。截至2023年底，全国已落成101座万象商业，其中8成所在城市的零售额位列前三，成为顶流标杆。万象商业具备强大的虹吸带动能力，激发区域活力，20多年的经验赋予了其国内领先的策划管理体系，赋予实体商业蓬勃的生命力。

对于亦庄来说，万象商业的存在将极大提升区域的商业活力和消费需求。根据规划，到2035年，亦庄将导入65万人才，其中52万为技术管理者，这将大幅提升区域的消费需求。近19万方体量的万象商业将成为区域内最大的商业体，承接区域的消费需求，通过轨交辐射周边城区，成为北神树腾飞的关键节点。此外，自持运营保障了品质，住宅与商业的强绑定关系也为项目的品质提供了可靠保障。

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