北京房价或将迎来反弹信号

来源：吉屋 2024-06-30T11:30:06

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近期，北京楼市呈现出平稳态势。根据6月10日至6月16日的数据，北京新房网签613套，二手房网签2988套，成交数据双周企稳。尽管成交量有所下降，但市场逐渐回归正常供求关系。与此同时，央行召开了保障性住房再贷款会议，进一步明确了相关政策和操作流程，为市场

政策利好不断

6月12日，中国人民银行在济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，并部署保障性住房再贷款推进落地工作。央行和金融监管总局将共同印发相关配套细则，以明确相应的监管政策和操作流程。这一系列政策的出台，旨在进一步推动住房市场的健康发展。

此外，6月14日，央行发布了前5个月的金融数据，人民币贷款新增11.14万亿元，创历史同期最高水平之一。住户贷款增加8891亿元，其中中长期贷款增加8598亿元，显示出居民购房需求的持续增长。与此同时，5月份M1增速同比下降4.2%，创近22年来的新低，M2持续下滑，剪刀差扩大，显示出金融市场的新变化。

土地供应与城市建设

6月13日，北京首宗“住宅+产业+商业”三种不同业态捆绑地块成功出让。项目总建设用地面积约15.7万㎡，规划建筑规模约28.3万㎡，最终由中建智地以112亿元底价斩获。这一地块的成功出让，标志着北京土地市场的活跃度进一步提升。

在城市建设方面，北京市发改委会同各区各部门梳理筛选了166个符合首都城市功能定位的投资项目，总投资约2039亿元。这些项目涵盖了教育、医疗、交通等多个领域，将进一步提升城市的综合竞争力。顺义区教委也公布了2024年顺义城区多家小学的划片信息，为居民提供了更多的教育资源。

市场数据与楼盘动态

6月第二周，北京新房网签613套，二手房网签2988套，成交数据双周企稳。截至16日，北京新房网签共1226套，二手房网签共6083套，同比去年同期下降约26%。本周末，大中介实时成交量为152套、178套，较月初出现明显下滑。绿中介北京二手房挂牌138073万套，比4月底减少8000套以上。517楼市新政已满月，北京楼市逐渐呈现平稳态势，二手房市场以价换量推动市场回归正常供求关系。

新房市场方面，批量降价现象明显。本周末，南四环某楼盘以特价房名义推出4.9万元/㎡底价房源，相对销售指导价打了6.8折，后续被主管部门通知整改，停业1天。买卖双方均已进入白热化博弈阶段，北京市场正在等风来。

全国市场方面，南方城市首套房贷利率已经低至3%，创下了有史以来最低的房贷利率。作为房价走势的晴雨表，当利率触底之后的三个季度左右，房价就会有明显的反弹。北京房价或许离反弹不远了。