北京房地产市场2024年第二批土地供应情况公布

来源：吉屋 2024-06-18 09:58:01

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北京市2024年第二批土地供应情况已经公布，其中包括九先桥、前围沟和朝阳中关注。村科技园等地块的成功出售。这三个地块的组合总价超过100亿元人民币，考验了开发商的财力和综合运营能力。中国建筑智能土地、朝开和江苏绿建等公司成功中标，让我们期待他们未来的项目！下面我们来看看每个地块的情况。

九先桥地块

九先桥1019-0005、0006、0007地块的建设用地面积约为4.17公顷，计划建筑规模约为10.48万平方米。0006地块的住宅容积率为2.5，0007地块为2.8，而0005地块则用于学前教育。这些地块位于东四环外，九先桥路东侧，距离14号线东风北桥站约1.2公里。未来的住宅销售指导价为每平方米12.5万元，上下波动8%。九先桥已经多年没有新的土地出让了。作为房地产专家，我认为在黄金地段拿下项目不仅要承担建房的责任，还要努力打造“地标”建筑，为城市更新做出贡献。九先桥能否在未来五年内发生转变，让我们一起期待吧！

前围沟地块

前围沟006、008、009、010、011地块位于孙河乡，建设用地面积约为8.25公顷，计划建筑规模约为9.61万平方米。计划用途包括住宅用地（006地块）、商业用地、机构养老设施用地、社区综合服务设施用地和社区卫生服务中心用地。该地块位于中关注。村普园北侧，住宅容积率为1.2。目前该地区的生活配套条件一般，但由于附近有别墅区存在，有许多高端休闲设施，如高尔夫球场、马术俱乐部和艺术区。普园之前的销售指导价为每平方米7.98万元，新地块的价格预计也会相似。前围沟适合不需要通勤并追求高品质生活环境的年轻人。

朝阳中关注。村科技园地块

朝阳中关注。村科技园2905-0017地块为工业用地，位于王京北阿里总部附近的电子城北扩区域！今年北京市引入了许多新的土地供应方式，确实有许多优质地块位于五环内，可以改善居民的居住条件。此外，几天前北京市规划和自然资源委员会还公布了2024年第二批计划住宅用地供应清单，涉及11个区域的23个地块。

永丰南地块

永丰南地块（新）HD00-0401-0120、0132、0162地块位于永丰南地块上周成功出售的地块附近，距离约3公里。这些地块靠近万科翡翠学院。其中，0120和0132地块用于住宅，0162地块用于商业。这两个住宅地块最初由万科自用，去年归还给政府准备重新拍卖。附近有许多居民区，生活氛围相对成熟。此外，海淀大悦城位于北侧。不过，与永丰南地区相比，不足之处是离地铁较远，距离永丰站直线距离超过1.5公里。永丰北地块的计划地上建筑面积约为16.3万平方米，其中住宅面积约为14.9万平方米，商业面积约为1.4万平方米，容积率约为1.8。这次新发布的指导价预计会较高。

昌平谢家村车辆段地块

昌平谢家村车辆段地块地理位置优越，位于17号线地铁天通苑东站车辆段上方，是地铁站上盖开发项目。天通苑东站是北京市两条主要地铁线路17号线和13A号线（原13号线的一部分）的重要换乘站。17号线连接着望京西和CBD工业区，并在主要站点提供快速服务，极大地加快了北京南北之间的通勤速度。13A号线快速连接海淀区核心工业区。因此，不仅昌平本地客户，还有朝阳和海淀的工作人员都可以选择这个位置。据说价格将低于每平方米7万元！

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