北京楼市政策调整及影响

来源：吉屋 2024-06-11 09:51:22

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北京楼市政策变化

近日，有消息称：北京“离异三年内不得京内购房”的限购政策被废止。有相关媒体询问了市住房和城乡建设委员会。住建委回复媒体称：消息属实。在北京住建委网站，《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》确实已经处于失效状态了。这意味着，今后离婚后购房不再受离婚年限限制，只要满足限购条件即可买房。

“离婚3年内不得京内买房”这个政策出台于21年8月5日，当时北京楼市正处于火热阶段。当时由于需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素的叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。在这种背景下，住建委出台该项限购政策，明确规定夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房，目的是为了遏制部分购房者用“假离婚”的方式来逃避购房限制进行房产投资。

政策放宽对楼市的影响

如今回看，这项限购政策确实是有效的，通过“假离婚”进行购房投资，这种方式不再可行，还在某种程度上维稳了北京市民政局婚姻数据。当然，也同样误伤了一部分刚需购房者。如今时过境迁，未了买房投资而离婚的时代早已成为过去式，又有多少人会为了买房而离婚呢？那么接下来的问题就是，这样的政策放宽，又能带来多少真正踏入楼市的刚需购房者呢？前段时间房地产圈一直在传，一线城市要放松部分区域的限购政策，吉屋自然也对此密切关注。盼星星盼月亮，但最终等来的只是“取消离婚买房限制”，这和吉屋的预期有着不小的差距啊。

购房资格认定标准优化

同时，据业内人士称，北京也优化了购房资格认定标准，将公积金缴存记录纳入购房资格认定，即社保、公积金、个税，三者组合认定，合并满60个月即可（认定最多3个月断缴可补）。这一优化措施将为符合条件的购房者提供更多购房选择的机会，也有望带动楼市的活跃度。随着楼市政策的不断调整，未来北京楼市的发展将更加多元化，刚需购房者也将有更多机会实现购房梦想。