北京楼市半年报：新房排名TOP 50出炉！

据北京买哪儿数据监测显示，2023年1月1日到6月30日，北京商品房销量前50名项目总计*，总成交金额1075.92亿元，其中销售套数排名前三的项目分别是，第一名北汽潮白水悦，*，成交金额19.78亿元；第二名北京建工揽星宸，*，成交金额22.16亿元；第三名中海富华里，*，成交金额52.7亿元。

01北汽潮白水悦

项目位于顺义仁和板块，属于共有产权房，今年3月2号进行第二批申购摇号。项目共配售1501套房源，最终确认申购家庭8518户，通过购房资格审核的家庭共计7299户，中签率约21%。项目位于顺义区仁和镇二三产业园，紧邻外环路，附近有多条交通干道，出行便利。项目自建1.3万平方米临街商业。此次供应房源包含建面66㎡一居室391套；建面90㎡两居室927套；建面117㎡三居室183套，成交均价2.29万元/㎡，全装修交房。

02北京建工揽星宸

北京建工揽星宸位于房山区良乡板块，一期是2月25号开的盘，二期5月6号正式开盘，项目的位置很好，就在房山线苏庄站附近，出行非常方便；产品方面，项目9-11层的小洋房设计，户型建筑面积为64-118㎡的二至四居，成交均价在3.3万㎡左右，目前最后四栋楼已经开始加推。

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  北京建工揽星宸

  房山 | 苏庄地铁站南侧约300米36000元/平米

  户型1-4室 | 建面61-118㎡

  小户型低总价景观居所宜居生态
  拨号立享优惠

03中海富华里

中海富华里位于位于海淀永丰板块，是去年12月底开盘，今年4月份加推，项目距离西北旺海淀大悦城东约1.3公里，周边有中关村软件园、永丰产业基地、中关村环保科技师范园、中关村壹号和航天城等高科技产业集聚地。交通方面，距离地铁16号线很近。生活便利方便。总共812套房源，户型涵盖建面80-140㎡的二至四居，成交均价在8.3万/㎡左右。

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  中海富华里

  海淀 | 海淀西北旺镇HD00-0403街区-0013地块82000元/平米

  户型2-4室 | 建面80-140㎡

  低密社区品牌地产宜居生态小户型
  拨号立享优惠

从区域分布看，北京商品房销量前50名的项目中位于顺义区的项目最多有9个，位于昌平区的项目各有7个，位于大兴区的项目有6个，位于丰台区和房山区的项目有5个，位于朝阳区的项目4个。位于通州区的项目有3个，位于海淀区、石景山区、门头沟和亦庄的项目各有2个，位于东城、西城和密云的项目各1个，其他区域无项目上榜。

另一方面，从成交金额上来看，昌平区上榜的7个项目以155.18亿的成交额位列第一；丰台区上榜的5个项目以150.68亿的成交额居于第二；大兴区上榜的6个项目以125.08亿元的成交额紧随其后位列第三。

从类型上来看：普通住宅类销售套数*位的是顺义仁和板块的【北汽潮白水悦】，*，成交金额19.78亿；

别墅类销售套数*位的是石景山苹果园板块的【西山云庐】，*，成交金额23.45亿；

酒店公寓类销售套数*位的是通州运河商务区的【新北京中心】，*，成交金额4.19亿。

半年总结

火热的6月结束了，我们发现从土地市场到二手房市场，都表现出来很多不同以往的迹象。接下来就稍微总结一下，帮助大家更好的理解北京：

1、土地：2023年上半年，北京累计成交住宅用地31宗，累计成交金额858.0725亿元，累计成交面积约248万平米。其中，有13宗地块位于城六区：5宗在朝阳，2宗在海淀、丰台及石景山各3宗。

此外，北京土拍市场还出现42抢1、甚至45抢1的局面，其中不乏像福建雄旺、石家庄创世纪等外地房企进京拿地的现象。也出现了像万科这种消失多年的房企再次现身土拍现场的情况。

所以说，无论经济形势、行业环境如何，北京依然存在大量优质土地，也是众多房企眼中较为稳定的市场。因此，众多房企进京拿地其实也是一种低风险、高回报的*策略。预计北京下半年土地市场会延续这一势头。

2、新房：2023年上半年，北京新房累计*，同比上涨23%；累计成交面积466.51万平米，同比上涨26%；成交均价49019元/平米，同比基本持平；成交金额2286.82亿元。

此外，今年上半年，北京住建委累计下发了82张预售证，其中44张是住宅项目预售证，新增房源22349套，供应力度大于往年同期。

总体来看，上半年北京新房市场表现出先热后冷的趋势，2-4月份销售逐月递增，单月网签量一度逼近8000套；随后急转直下，5月网签量骤降超三分之一，低迷态势一直持续到今天，并没有好转迹象。

但不同的是，北京新房项目销售分化也十分严重。有的楼盘开盘即售完，上演千人抢房大场面，房源被一抢而空；有的楼盘却门庭冷落，半年销售量只有个位数，甚至连案场销售都直接躺平，懒得接客。

3、二手房：2023年上半年，北京二手房累计*，同比上涨21%；累计成交面积753.66万平米，同比上涨19%。

与新房市场基本类似，北京二手房市场也在2-4月份有一波小高潮，其中3月份单月*，创半年*值。此外，除1月份因春节假期原因，*之外，其余几个月二手房成交量均维持在10000-15000套之间，呈下降趋势。

二手房成交走低，主要还是受市场情绪影响，大部分人对后市预期较低。购房者盼着房价下降，因此推迟购房时间，部分业主降价卖房，市场出现松动，购房者觉得还会进一步降价....于是供需双方进入博弈状态，但形势明显对业主不利

整体来看，在没有明显利好因素的刺激下，二手房市场短期内难有起色。尤其7、8月份本来就是传统淡季，市场的观望兴趣会更加浓厚，成交量可能进一步走低。

另外，据说目前北京的二手房挂牌量已经逼近20万套。20万套什么概念？上半年二手房总共才成交8.4万套，也就是说，在不新增房源的情况下，单单消化掉这20万套房也要2年多的时间。

4、法拍房：这是个大多数人并不了解，甚至一辈子接触不到的事物，但它却是一个真实存在的庞大市场。我不是建议大家都去买法拍房，而是增加一些了解，随便聊聊。

根据瀚海数据显示，2023年上半年，北京法拍房市场共计挂牌房源3685套，同比上涨10.66%；累计*，成交率为44.52%；其中，住宅成交率70.87%、别墅成交率71.62%、商办成交率19.67%。

上半年，北京法拍房累计成交金额为116.69亿元，套均成交价861万元，同比上涨12.32%；成交面积为47.63万平米，同比上涨35.28%。

有意思的是，今年上半年，共计有8657人参加了法拍房竞拍，同比增加9%；以1356套成交计算，也就是说，平均1套法拍房就会吸引6.4个人争抢，竞争还是比较激烈的。

原因很简单，法拍房便宜。上半年，北京二手房的成交均价为6.3万/平米，而法拍房的成交均价是5.61万/平米，相当于每平方米便宜约7000元。

举几个例子：上半年，热度*的法拍房是海淀怡清园，有46人参拍，这套房也是溢价*的房源，溢价率达到了256.92%；折扣*的法拍房是通州御世佳府（联排别墅），成交价相当于打了3.9折；价差*的法拍房是海淀万柳书院，成交价比市场价低了2937万元；成交价*的法拍房是朝阳的泛海世家东府，成交价1.16亿元；成交价*的法拍房是怀柔的滨河馨居。

是不是还挺有意思的？当然，购买法拍房是另一套流程，跟普通购房不太一样，而且其中还存在很多不确定性，风险比普通购房要高，因此并不建议大家仅仅是因为便宜就入坑。

如果你真的想了解，可以先研究，再出手。反正从现在趋势来看，法拍房多得是。

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