房贷利率降至历史低位

来源：吉屋 2023-06-25 16:57:18

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5年期LPR再降10个基点，房贷利率至历史低位

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，下调个10基点，5年期以上LPR为4.20%，同样下调10个基点。此次降息后，5年期以上LPR降至4.2%，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来*水平。同时，伴随着5年期以上LPR下调，当前购买首套房和二套房房贷利率下限分别降至4.0%（5年期以上LPR-20个基点）、4.8%（5年期以上LPR 60个基点），已降至历史低位。

降息对楼市的影响

此次降息对房地产市场的影响主要体现在房贷利率的调整。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。此次5年期LPR再降10个基点，房贷利率降至历史低位。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.3%，此时月供为4948.71元；此次利率调整后，5年期以上LPR为4.2%，月供额为4890.17元，按此计算，月供额减少了58.54元，总利息支出减少约2.1万元。因此，此次降息对促进房地产市场企稳有着重要的作用。

建议推进需求端“降成本”

然而，降息对于促进商品房市场企稳的弹性下降，每月月供节约几十元，上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。尤其是在当前购买力不足、信心不足的现状下，预防性储蓄需求增加，而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求，在按揭首付和月供上的压力比较大。因此，建议推进需求端“降成本”，配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。这样的政策更有利于提升购房消费信心，促进房地产市场的发展。

后续可能出台其他楼市政策

展望下半年，房贷市场利率仍有下行的空间，考虑到大部分城市房贷利率已经降至历史*水平，后续各地可能还会出台其他楼市政策。比如今年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据中指监测数据，今年以来已有超40城降低首套房贷利率下限至4%以下。因此，随着市场下行压力不断加大，房地产政策优化预期也在逐步增强。若更多实质性政策落地，市场预期或进一步好转和修复，从而带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场有望温和修复。