亦庄新城新项目开盘，哪个版块值得购买

亦庄新城范围内，旧宫、台湖、马驹桥、瀛海等外延板块逐渐成为供地的主要区域。亦庄新城新项目开盘，哪个版块值得购买，谁能在未来激烈的竞争中脱颖而出呢？

旧宫是亦庄新城中位于五环内的板块，距离中心城区较近，区位优势突出。板块内医院、商超、学校等生活配套完善，属于典型的郊区成熟板块。

板块北侧的中海兴叁號院于昨日开盘，主打改善产品。户型以建面约144-186平户型为主，均价约73000元/平。

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  中海兴叁號院

  大兴 | 亦庄经开区四环德贤路东侧73000元/平米

  户型3-4室 | 建面117-186㎡

  品牌地产宜居生态配套成熟大平层
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台湖板块是亦庄外延区域中具有成长性的板块，目前板块内小区较少，生活配套还不完善，但台湖板块是亦庄新城范围内少有的成片待开发区域。

板块内万科城市之光东望仅余少量房源在售，主力在售为刚入市的绿城桂语听澜。产品同样主打改善，只打造两种户型，建面103平三居、128平四居，均价5.8万元/平，总价598万元/套起。

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  绿城桂语听澜

  通州 | 经济技术开发区亦庄新城0510街区58000元/平米

  户型3-4室 | 建面103-128㎡

  地铁沿线品牌地产低密社区配套成熟
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马驹桥板块既是价格洼地，也是*。板块紧邻南六环，发展相对滞后，城市界面一般，老旧小区居多，除了S6号线规划外，利好落地有限，属于现状欠佳，未来预期也不强的板块。但胜在单价足够低，适合刚需人群上车。

板块内亦庄橡树湾仅剩少量大户型房源，主力在售为金悦郡，产品主打小户型，建面为两居72平、77平，三居87平、88平，四居118平，单价3.9-4.6万元/平，总价280-550万元/套。

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  金悦郡

  通州 | 亦庄新城环景西一路与景盛南二街交叉口珠江逸景家园南区西侧39000元/平米

  户型2-4室 | 建面72-118㎡

  小户型公交直达商场超市景观居所
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瀛海板块近五年新盘入市较多，但三批次供地中没有瀛海地块。目前板块主力在售项目有和锦诚园、熙悦雲上、合生me悦。

整体来看，旧宫和瀛海版块隶属于大兴区，只需要满足北京市购房政策即可。而台湖和马驹桥板块仍受通州“双限”政策约束，不过将来有望定向亦庄工作人群放开，市场前景更乐观。