龙湖恩祥凌雲颂

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在售住宅品牌地产花园洋房地铁沿线

44500

元/m²

参考均价 ⓘ

347

万起/套

咨询首付

78-139

㎡

3-4室

价格有效期：2025.12.05-2026.01.04

开盘 2025-11-01 新开盘通知

位置

昌平- 南邵- 北京市昌平区南邵镇景昌街

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测评北京好评榜第4名看评测报告

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楼盘评测报告

9.7

分综合评分

昌平好评榜第1名，超过昌平100%的楼盘

楼盘品质

9.5

社区配套

9.8

区域价值

9.8

项目亮点龙湖恩祥·凌雲颂最大的亮点在于其颠覆性的空间设计，主打“同面积多一房”的概念。项目在78平方米的小户型中实现了舒适三居的布局，全系层高3米，得房率预计超过90%。通过内嵌阳台、大面积飘窗和设备平台等赠送面积，极大提高了空间利用率。78平方米户型更配备了独立家政间和超大玄关储物柜，充分考虑刚需家庭的收纳需求。社区配置了双会所设计，总面积达3200平方米，涵盖酒廊、书吧、健身房、篮羽馆、私宴厅等八大功能区域。加之龙湖擅长的园林设计，打造“两轴一芯”的十字景观中庭，为业主提供高品质的居住体验。

楼盘动态 全部动态

2025-11-01
预售证
2025-11-01
开盘
2028-01-30
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-04

热销
龙湖恩祥凌雲颂落子昌平新城东区，作为区域首个“新规双会所”住宅项目正式亮相。项目由龙湖龙智造代建，定位低密花园洋房社区，主打78-139㎡三至四居精装户型。
2025-11-24

热销
龙湖恩祥凌雲颂落子昌平新城芯，打造区域首个新规双会所住区。项目主打78-139㎡三至四居精装户型，以330万元起亲民总价重塑品质生活标杆，预计2028年交付。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-11-01
交房：2028-01-30
产权：70年
楼栋：18栋
户数：580户
车位：地下车位707个
绿化：30%
容积：2
预售证：京房售证字(2025)125号
开发：北京新恩祥睿泽置业有限公司
物业：北京龙湖物业服务有限公司
一房一价：详情请至住建委网站查询 >

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

黄成
置业管家

2025-12-02 11:55:33

南邵板块低密社区，主打78-139㎡精装户型，单价4.45万元/㎡。项目紧邻白浮泉公园，生态资源优越，周边商业配套逐步完善，适合追求生态宜居与品质生活的购房者。
董兆达
置业管家

2025-11-13 20:26:42

恩祥凌云颂踞昌平主城芯，近昌平线双站通勤便捷，78-139㎡精装三至四居契合新规，3米层高+约90%高得房率。双会所+全龄园林，学府商圈环伺，配建幼儿园与滨水商业规划。4.2万/㎡均价、320万起低门槛，龙湖品质加持，是京北刚需与初改优选。
151****5323

2025-11-11 16:13:50

会所的日常维护可能会推高物业费，加上商水商电等，长期下来的居住开销需要心里有个数。

问北京龙湖恩祥凌雲颂周边配套环境怎么样

答

自然环境优越：北靠约8622公顷蟒山国家森林公园，西侧紧邻白浮泉公园（约1.5个颐和园大小），东侧规划10万㎡体育公园，背山临水。
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问北京龙湖恩祥凌雲颂首付多少钱

答

根据北京最新政策首套15%、二套20%，凌雲颂各户型首付：78㎡约54万、96㎡约66.75万、112㎡约76.5万、139㎡约97.5万（因实际成交价有浮动）。
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问北京龙湖恩祥凌雲颂容积率多少

答

容积率2.0的龙湖恩祥凌雲颂在昌平主城堪称稀缺，楼栋呈行列式排布，形成高-低-高波浪形格局，为楼栋中间留出了大块空白场地可供景观发挥。
全部3个回答>