臻澐

臻澐是华润、招商、中铁三大央企联合打造的海淀清河高端豪宅，2.4容积率规划8-16层洋房及小高层，定位高知改善人群。产品覆盖134-290㎡三至五居，主力139-187㎡户型，229㎡楼王享16.6米南向四开间，专设独立学习舱，适配教育需求。 均价13-13.88万/㎡，总价1650万起，134-139㎡三居1650-2200万，187㎡四居2000-2800万，275-290㎡大平层3900-4900万。近地铁13号线，清河万象汇、清华附中环伺，生态与商业、教育配套顶配。虽2027年交房，但央企品质+海淀核心地段，是高净值家庭置业优选。

华润、招商、中铁三大国匠联袂打造的臻云，踞海淀清河核心，邻西山、清河与清华人文盛景。2.4低密规划8-16层洋房，134-275㎡宽境户型得房率超85%，近双地铁通勤便捷，名校、万象汇等顶配配套环伺，是海淀终极改善的稀缺标杆。

虽然周边名校环伺，但新房均不承诺划片，具体能上哪所学校，还存在一定的不确定性。