保利建工嘉华天珺

永丰板块品质刚改盘，88-172㎡三至四居，均价8.65万元/㎡。项目紧邻中关村三小科技园分校，地铁16号线辐射范围内，总价700-800万级产品填补区域刚需缺口。低密社区规划与品牌开发商背书提升市场竞争力，适合在海淀工作的年轻家庭上车。

嘉华天珺是保利与北京建工联合打造的海淀永丰低密改善盘，1.7-2.0容积率搭配精装洋房/小高层，居住舒适度拉满。产品覆盖88-172㎡三至四居，主力户型99㎡三居、134㎡四居，172㎡平层享7米宽厅，得房率80%-90%。 均价约8.5万/㎡，总价700万起，88㎡户型750-780万，99㎡760-900万，172㎡顶配1500-1600万。紧邻海淀大悦城，中关村三小分校、故宫北院环伺，近地铁16号线。国央企品质加持，但距地铁站超1公里，大户型去化较慢，是海淀改善兼顾配套与性价比的优选。

嘉华天珺主力户型覆盖88-172㎡三至四居，得房率最高达91%，适配刚改至高端改善需求。88㎡三居配L型飘窗与独立家政间，稀缺性拉满；99㎡三居三面宽设计，LDK一体化格局+近0.5窗墙比，采光通风俱佳。134㎡四居为四叶草布局，罕见配置三卫与南向双套房，主卧双台盆设计提升舒适度；172㎡楼王户型拥7米奢阔宽厅，50㎡餐客区+南向双套房，主卧配观景浴缸，尽显高端。全系精装交付，搭载华为智慧系统，选用汉斯格雅、西门子等一线品牌，细节拉满居住质感。