北京隅海岄

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在售住宅低密社区小户型品牌地产

86000

元/m²

参考均价 ⓘ

928

万起/套

咨询首付

108-145

㎡

3-4室

价格有效期：2026.03.30-2026.04.29

开盘 2025-11-28 新开盘通知

位置

海淀- 四季青- 海淀宝山中路东侧约300米

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楼盘评测报告

9.7

分综合评分

海淀好评榜第1名，超过海淀100%的楼盘

楼盘品质

9.8

社区配套

9.5

区域价值

9.8

项目亮点北京隅海岄坐落于海淀西四环至五环之间，是金隅“北京隅”系继东序、西颂后的第三部作品。项目规划13栋6-11层纯洋房，容积率仅2.1，共458户，套均面积约120㎡，形成纯粹的改善型社区。建筑采用现代风格，铝板加石材外立面彰显品质。社区园林以“两轴九章五艺”为设计理念，融入山海元素，打造立体景观体系。项目核心亮点是约1800㎡下沉式运动会所，配备壁球馆、羽毛球馆、瑜伽室等设施，满足高端家庭健身社交需求。户型设计涵盖105㎡、130㎡、145㎡三至四居，全系三面宽起步，得房率高达85%-90%，部分户型达92%。145㎡户型更配备3.1米层高、5米宽厅及270°转角飘窗，提升空间舒适度。

楼盘动态 全部动态

2025-11-27
预售证
2025-11-28
开盘
2028-06-30
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-11-28
交房：2028-06-30
产权：70年
楼栋：13栋
户数：458户
车位：地下车位550个
绿化：30%
容积：2.1
预售证：京房售证字(2025)137号
开发：北京海隅建业房地产开发有限公司
物业：北京金隅物业服务有限公司
一房一价：详情请至住建委网站查询 >

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

150****5157

2025-12-30 09:50:00

感觉开发商把能卷的地方都卷了：双大门、下沉庭院、奢石背景墙…… 这些成本最终都会体现在房价里。反问自己：我真的需要这么多“高端细节”吗？还是更想要实在的面积和优惠？
134****3125

2025-12-30 09:49:55

物业费肯定不便宜。虽然老业主评价不错，但新项目的服务能不能保持高水准是个问号。现在好不代表十年后好，物业是房子长期价值的核心，有点赌的成分。
134****5499

2025-12-30 09:49:49

就算最小108平，按单价算下来也要小一千万。虽然定位改善，但这笔钱对很多海淀家庭来说，也得掏空六个钱包再加高额贷款，压力实实在在。