北京经济适用房如何申请

北京经济适用房是社会保障性住房的一种，是一种由低收入家庭和个人提供的保障性住房，能够有效减轻住房带来的压力，那么，下面一起了解下北京经济适用房如何申请!

1.申请：申请家庭向户籍所在地街道办事处或乡镇政府提出申请。

2.初审：街道办事处或乡政府的初审意见。

3.复审：区县住房保障管理部门对申请家庭进行复审，并予以公告。如无异议，上报市住房和城乡建设委员会。

4.备案：市住房和城乡建设委员会对区县住房保障管理部门报送的申请家庭材料进行审核。

什么是经济适用房?

1994年建设部、国务院住房改革领导小组、财政部联合发文《城镇经济适用住房建设管理办法》号文指出，保障性住房是提供给中低收入家庭和有住房的家庭的普通住房。困难重重，按照国家和房屋建筑标准建造。保障性住房价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建筑安装费、社区配套基础设施建设费、贷款利息、税金、物业管理费等。

根据北京市人民政府办公厅京政发[1998]54号文件精神，所谓经济适用房，主要是指实用、经济、美观、安全、卫生、便利的住房。根据“九五”住房建设，以基本原则为基础，符合城市规划总体布局要求的，满足居民基本生活需求，面向中低收入家庭销售的普通住宅本市标准并结合市场需求。

中华人民共和国建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国国土资源部中国人民银行联合发文《经济适用住房管理办法》,优惠对保障性住房、开发建设、价格确定、交易管理、资金筹措等方面作出规定，对合作住房建设、监督管理等作出规定。

经济适用房可以买卖吗?

目前，购买的经济适用房在售一般分为两种情况：一种是居住满5年的，一种是居住未满5年的。以购房家庭取得契税完税证明时间或经济适用房所有权证开具时间为准。

销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难家庭。同等条件下，销售优先考虑教师和离退休职工。购买程序：购买经济适用房，由职工所在单位(户口所在地街道办事处)出具住房和收入调查审查证明，由经济适用房项目建设单位审核批准该项目满足要求后方可购买。销售价格：经济适用房的销售价格按照保本、微利的原则确定。最低基准价为1500元/平方米，各地价格因地段等不同而异。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

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