深夜喊话！北京房地产调控有望降门槛？

深夜喊话！北京房地产调控有望降门槛？

大事儿，一般容易出现在周五。昨晚11点多，住建部部长喊话！再次释放重磅信号！其强调，要稳住建筑业和房地产两根支柱，对推动经济回升具有重要作用。主要提到三点，值得咱关注。

降低购房门槛，助力刚需购房人群

首先，降低购买首套住房的首付比例和贷款利率是一项重要的政策措施。这一政策主要针对刚需购房人群，特别是一二线城市的购房需求。而对于三四线城市来说，去年已经基本上进行了操作。在贷款利率方面，许多城市已经将利率降到了3字头，而一线城市的利率相对较高。

例如，目前北京的首套房贷款利率为4.75%（LPR利率+55基点）。尽管有人一直批评北京的加点太高，但是通过多轮降低利率的喊话，可以看出政府对此有所考虑，也给了一定的空间。这对于想要购买首套住房的人来说，是一个利好消息，将降低他们的购房压力，提高购房的可行性。

改善性住房税费减免，降低购房成本

其次，改善性住房的换购税费减免是另一个重要的政策措施。这项政策旨在降低改善房屋的购房成本，减轻购房者的经济负担。在这方面，政府将会减免契税和增值税，以促进市场的活跃。

对于许多家庭来说，改善性住房是一个重要的需求。然而，由于购房成本较高，很多家庭往往难以承担。通过政府的减免政策，可以有效减轻购房者的负担，提高他们改善住房的积极性。这对于促进房地产市场的发展，推动经济的回升具有积极的作用。

个人住房贷款政策放开，购房门槛或进一步降低

最后，个人住房贷款“认房不用认贷”政策的出台将为购房者带来希望。目前，北京的政策是“认房又认贷”，只要拥有房产或有过贷款记录，就不能享受首套房贷款的政策待遇。这导致了很多购房需求被阻挡。

然而，随着个人住房贷款“认房不用认贷”的政策放开，购房门槛有望进一步降低。这将为更多的购房者提供机会，促进房地产市场的活跃。当然，需要注意的是，政策的具体实施可能会采取“一区一策”的方式，例如房山区等郊区可能会率先受益。

综上所述，近日住建部部长的喊话和政府对房地产市场的重要信号已经非常明显。降低购房门槛、改善性住房税费减免以及个人住房贷款政策的放开将为购房者带来更多机会，同时也促进了房地产市场的健康发展。在下半年，我们可以期待更多的政策出台，力度也可能会更大。让我们共同期待，为经济的回升和房地产市场的发展加油！