二手房交易流程与注意事项详解

一、产权审阅

担心买到产权有瑕疵的房子是买家们不敢进行自立销售的一大要素。但做足前期准备工作，这一疑问也将不再是问题。

首先，要仔细检查业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签定合同时就需要有两个人的姓名。其次，看购房时的相关凭证，如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房子产权归属。

注意提示：此环节最大风险就是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，有必要去查档并得到确定答案。你心仪的房子有可能处于抵押状态，也有可能因为有债款纠纷而处于查封状态，而一旦房子产权有问题，销售即宣告无效。

二、交定金与签合同

看好房子，确定房子产权后，交定金便是顺理成章的事。但千万不要忽略这个小小的环节，交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，以5%计算金额度也能达到5万元。所以当销售进行到这个环节时，请多留个心眼。

三、付首期及资金监管

除了产权疑问以外，自立销售需要担忧的第二大问题便是资金监管。实际上，资金监管现在已经成为系统，销售双方按照既定规则来做，风险很小。无论是通过何种方式销售，首期款需要放在银行监管。

具体操作是：销售双方到银行签一份资金监管协议，然后各安闲银行开一个账户，约定在买家过户结束、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果销售顺利完成，银行会把钱打给卖方；如果机构出现问题销售停止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行处理资金监管，则可以省去这笔费用。

四、签定销售合同

在交定金环节，小编已经提前告知：自立销售可以先签定一个“书面协议”，这个协议与一般的中介的居间合同十分相似，仅缺少了中介那些内容。其格式可以参考中介的居间合同。

五、选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行办理按揭借款。去银行办理借款请求需要销售双方参与，要带上身份证原件、收入证明、销售合同。请求借款时直接找到银行的客户经理，说要办理房产按揭，他就会帮助处理。一般来说当天就可以确批复。但有时候也会出现借款额度不能达到预期的情况，像评价价高的银行需要重新评价，一般会延长二三个工作日。不过在处理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年之后入伙，由于评价价比较高，借款一般可以贷到六七成。如果是在2000年以前的房子，那么借款一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在请求按揭时一起处理，避免来回跑腿。

六、过户及缴税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记机构去办理过户手续。销售双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房销售合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

以上就是小编提供的二手房交易流程与注意事项的详细资料，大家可以按步骤进行办理。