卖房前的准备工作及流程详解

卖房前的准备工作和流程是卖房者必须要了解和办理的事项。下面将详细介绍卖房前的准备工作和卖房流程。

一、卖房前的准备工作

1. 获取入市资格

卖房前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。

2. 出售咨询

售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。

3. 确定售价

售房者可以根据房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格。最好在均价的基础上制定价格，避免定价过高或过低导致交易机会的错失。同时，报价应包括销售总价和需要额外支付的费用。

4. 发布信息

制定好出售价格后，售房者可以在网络或报纸上发布出售信息。如果选择经纪公司代理出售，可以委托他们发布信息。

二、卖房流程

1. 签合同

买卖双方签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。签约时需要携带房本、产权人身份证，如果产权人不能到场，需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2. 审核环节

买方需要进行资质审核，确定有在该地购房资格。卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封，可以正常上市交易。这两项审核可以同时进行，一般在10个工作日内出结果。

3. 网签

网签是房地产管理部门强制要求的网上签约，旨在杜绝风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，确保交易的透明性。买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或委托中介公司代办。所需资料包括身份证、户口本、婚姻证明和银行卡。

4. 资金

卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻并付给卖家。这样的操作规避了交易风险，确保房屋过户后才付款。

5. 交税

买卖双方需要去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。交税和过户一般可以在同一天进行。所需材料包括身份证明、购房证明、房屋权证和银行卡。

6. 领房屋产权证书

过户完成后，新业主凭身份证本人领取新的房屋产权证书。一般当天就能领取。

以上就是卖房前的准备工作和卖房流程的详细介绍。希望对卖房者有所帮助。