商品房售楼处退房流程及注意事项

商品房售楼处退房是指购房人在购房合同生效后，由于一些特殊情况需要取消购房合同，要求开发商退还已支付的房款。下面将详细介绍商品房售楼处退房的流程和注意事项。

一、退房流程

1. 买房人发出退房通知

买房人可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商提出退房通知。如果是因为开发商的责任导致退房，开发商需要承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，按照合同约定处理。如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，购房人可以另行要求赔偿。但如果是因为购房者贷款申请未批准或双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

2. 办理各种手续

买房人提出退房要求后的15天内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在手续或文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3. 开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成上述内容，自买房人发出退房通知后的第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

二、可以退房的情形

1. 延迟交房

如果开发商在约定的交房日后仍未交房，购房人可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。

2. 开发商缺少有效证件与批文

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，购房人与开发商签署的合同属于无效合同，购房人可以要求退房，并要求开发商返还已支付的房款。

3. 开发商未经购房人同意变更设计

在合同中，一般约定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房人可以要求开发商退房。

4. 拿不到产权证

如果开发商无法在合同约定的期限内提供产权证，购房人可以要求退房。

5. 无法得到贷款

在购房合同中，除了一次性付款或分期付款外，通常还约定了商业贷款或公积金贷款。如果开发商提供的资料显示不具备贷款条件，导致购房人无法取得贷款，购房人可以要求退房。

6. 实测房屋面积与暂测面积误差超过3%

当房屋的套内建筑面积误差超过3%时，购房人有权退房。

7. 房屋质量不合格

如果房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以要求退房。

以上就是商品房售楼处退房的流程和注意事项，购房人在遇到退房情况时，可以根据合同约定和相关法律规定，要求开发商退还房款。