农村自建房买卖流程及注意事项

一、农村自建房买卖的流程

农村自建房买卖需要按照一定的流程进行，主要包括以下几个步骤：

1. 签买卖合同：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等进行协商，并签订买卖合同。

2. 递件：买卖双方本人携带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方需携带身份证原件，如贷款还需提供首套房证明等文件。卖方需携带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3. 交税：房管局收到申请后，买卖双方按要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方需携带身份证原件交纳各自的税费。

4. 完税过户：买卖双方交纳各自税费后，一起携带身份证和税票单据到房管局进行审查，确认已完税，并领取过户回执。

5. 领证：买方按规定时间，携带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

二、农村自建房买卖的注意事项

在进行农村自建房买卖时，买卖双方需要注意以下几点：

1. 只能同村人交易：农村自建房只能在村集体内部成员之间进行买卖，城镇人口是严禁进行农村房屋买卖交易的。

2. 失去宅地基使用权：卖掉自建房后，将失去宅地基使用权，无法再次申请宅基地。因此，宅基地买卖并不是特别可行的选择。

3. 价格可能不高：同村内买卖房屋，大家对房屋的情况都比较了解，因此价格可能不会很高。

4. 宅基地流转将逐步展开：在宅基地三权分置政策的推动下，今后宅基地流转将逐步展开，这可能会给农村自建房买卖带来一定的变化。

农村自建房可以买卖，但只能在村集体内部成员之间进行交易。买卖双方需要按照一定的流程进行，同时要注意失去宅地基使用权的问题。未来随着宅基地流转政策的推进，农村自建房买卖可能会有所改变。