房改房的房屋产权上市交易条件及注意事项详解

一、房改房上市交易条件

根据房改房上市交易的不同情形，包括出售、交换、赠与、抵押和出租，具备以下条件：

1. 已取得房产证；

2. 出售的房改房已按标准价或成本价付清房款；

3. 交换、赠与的房改房已按成本价付清房款；

4. 已交纳应分摊共有建筑面积价款；

5. 已按规定交纳国有土地使用权出让金。

二、房改房交易注意事项

在进行房改房交易时，买家需要注意以下几个方面：

1. 确认产权可靠性：通过查看房产证上的信息，包括购买时间、面积、价格、单位和产权比例等，以确保产权的真实性。如果产权比例不是100%，还需与原出售房单位进行交接。

2. 确认房产申请人：如果房产证权利所有人是夫妻双方共同申请的，买家需要确保双方一同办理交易产权手续，离婚或过世时需办理析产手续。

3. 确认登记面积与土地使用年限：通过查看房产证上的信息，包括建筑面积、使用面积、户内实际面积、户型、土地使用期限和是否已补分摊等，以确保信息的准确性。同时，买家还需了解房屋是否欠交物业管理费、水电煤气费用和是否抵押给银行等情况。

4. 评估房价的合理性：除了通过市场上的房屋交易信息比较房价，买家还可以查找相关媒体信息、广告和宣传进行比较，或委托房产中介和评估事务所进行评估，以达成合理的房价。

5. 完成产权过户手续：产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕，买方在产权过户手续完成后，房屋产权才真正属于购买方。

房改房上市交易的条件包括取得房产证、付清房款、交纳共有建筑面积价款和国有土地使用权出让金等要求。买家在交易过程中需要注意确认产权可靠性、登记面积与土地使用年限、房屋设施和周边基础设施等问题。完成产权过户手续是确保交易顺利完成的重要环节。通过遵循这些条件和注意事项，买家可以更加安心地进行房改房交易。