二手房房产解押的流程和注意事项详解

一、二手房房产解押的流程

1. 卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。

2. 不管哪种方式，到贷款银行进行领取解押材料，开具贷款结清通知单。

3. 在还完款次日，再带上贷款银行开具的贷款结清通知单和房屋的他项权证到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。

4. 银行贷后管理中心出解押材料，材料提交后，去房地产管理部门凭相关材料领取产权证。

5. 到担保公司办理担保注销手续。

6. 到房屋所在不动产登记中心解抵押。

二、二手房房产解押的注意事项

1. 抵押中的房产出售需先结清贷款。任何抵押中的房产，无论是个人抵押还是在机构抵押，都需先结清贷款才能上市交易。结清贷款后，银行或公积金管理中心出具注销抵押证明，到交易所办理注销抵押手续，当天可办理完毕。

2. 提前解除房产抵押需事先跟银行提交申请。如想提前解除房产抵押需事先跟银行提交申请，不同的银行要求不同，一般银行要求提前一个月提交申请。

3. 解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。

4. 房产解押不需要夫妻到场，只需要抵押人本人到场就可以。解押一般分为两种：个人债权抵押解押和银行信贷抵押解押。

个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单(金额是对的)，债务权人身份证(或营业执照复印件)等材料去交易中心办理注销。

银行信贷抵押：个人还清贷款，带上银行所给的资料，包括(所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料)和房产证去交易中心办理注销手续。

二手房房产解押的流程包括向贷款银行申请还款、领取解押材料、申请注销抵押登记手续等。在解押过程中，卖房人需注意先结清贷款、提前向银行申请解除抵押，并到相关部门办理注销手续。此外，解押不需要夫妻同时到场，个人债权抵押和银行信贷抵押的解押流程也有所不同。