找中介买二手房需要注意什么

一、确定房产权益信息

在购买二手房时，首先要确保房产的权益信息清晰明确。有些二手房存在产权不明确或有纠纷的情况，购房者必须避免购买这样的房产，以免产生购房风险。

二、明确过户和房款交付

购买二手房时，要明确过户时间和在有效期内未过户情况下原业主的责任。这样可以保护购房者的权益，避免因房价涨动导致原业主要求加钱或不愿过户的情况。另外，房款的交付时间应在过户完成后进行，以避免银行认为贷款是虚假贷款，或原业主收到款后不愿过户的情况。

三、实地探查房屋质量和状态

购买二手房前一定要进行实地探查，了解房屋的质量和是否还处于出租状态。购房者往往会忽视询问房屋目前的状态，如果购买后发现房屋仍处于出租状态，将导致入住时间推迟和权益损失。因此，在购买二手房之前一定要详细了解房屋的现状。

买二手房如何挑选中介

选择合适的中介是购买二手房的关键。以下是几个选择中介的要点：

1、查看中介资质

一个中介的资质是非常重要的，没有资质的中介不可靠。要查看中介是否有工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书。

2、关注中介的规范程度

规范程度是判断中介是否正规的重要标准。选择规模足够大、操作规范、专业高效的中介公司可以提高购房过程的顺利进行。

3、了解中介公司基本情况

一个正规的中介公司应该有固定的办公场所，并且在当地有良好的口碑。可以通过查看公司的招牌、询问周围人对该公司的了解来确定中介公司的信誉。

4、考察公司信誉

中介的信誉对购房者来说非常重要。可以向附近的人询问中介的信誉情况，以确保购房过程中的权益得到保障。

购买二手房需要谨慎选择中介，并注意确定房产权益信息、明确过户和房款交付时间和形式，以及实地探查房屋质量和状态。只有做好这些准备工作，才能避免购房风险，保护自己的权益。