二手房交易流程及费用详解，购房注意事项不可忽视

一、二手房交易流程

1. 房屋查验：购房者需要对房源的证件和产权进行查验，决定是否购买。

2. 合同签署：双方需以合同形式确定价格、产权、位置、面积等内容。

3. 审查和贷款办理：完成房产交易需到相关部门进行审查和办理过户手续，如需贷款还需到银行办理。

4. 费用缴纳：按规定缴纳税费和其他交易费用。

5. 过户：买方需完成产权变更和户口迁入，完成房屋交易。

二、二手房交易费用

除房款外，二手房交易还需支付其他费用：

1. 契税：买方支付，具体比例可参考国家政策。

2. 营业税和个税：买方支付，按固定征收公式计算。

3. 印花税和土地增值税等其他费用。

如对费用有疑问，可咨询相关部门工作人员。

三、购房注意事项

1. 查验房屋产权是否明晰：对于有多个共有人的房屋，买受人应与全部共有人签订买卖合同。

2. 注意土地情况是否清晰：关注土地使用性质和使用年限，避免不划算的交易。

3. 确认手续是否齐全：选择有房产证的房屋进行交易，避免风险。

4. 注意中介公司是否违规：避免与违规中介公司合作，防止陷入风险。

以上是二手房交易流程、费用及购房注意事项的详细介绍，希望能帮助购房者更好地进行二手房交易。