二手房过户程序，费用详解，办理须知一览无余

二手房过户是指将已取得《房屋权证》的二手房屋转移给他人的过程。在二手房买卖过程中，买方通过支付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记手续。

一、订立买卖合同

首先，买卖双方需要通过协商达成一致，确定房产的坐落位置、产权状况和成交价格，并签订一份正式的房产买卖合同。然后，双方需要将合同提交给房地产交易管理部门进行审查，接受其查验产权和对房产进行估价。最后，买卖双方需要办理立契手续并缴纳税费。

二、办理立契手续

根据产权性质和购买对象，管理部门需要根据审批权限申报有关负责人审核的批准后，通知双方办理立契手续。卖方需要提交房屋权证或确权证明、身份证明，若房屋权共有，则还需要其他共有人的书面同意出售。买卖双方需要携带买卖合同和相关证件及材料到房产交易管理部门办理立契过户手续。

三、办理过户登记

买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发放的房产买卖契约，到房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权的转移登记。只有办理完过户登记并换取新的房产证，才算完成了二手房过户。

二手房过户费用包括哪些

在二手房过户过程中，根据法律规定，需要缴纳一定的费用。其中，二手房交易手续服务费各地有所不同，买卖双方需要各自承担50%的费用。另外，还需要缴纳过户契税和个人所得税。

过户契税是根据房屋的交易价格计算的，税率为5%。对于全国各城市（不含北上广深），个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征税。对于北上广深，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税；个人购买2年以上的非普通住房对外销售，按照5%的征收率缴纳差额税；个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征税。

个人所得税是在所购房屋不满五年上市交易时收取的，税率为20%。根据提供的原购房价格，可以按已成交价格的1%征收个人所得税。

通过本文，我们详细了解了二手房过户的程序和费用。在办理过户手续时，我们需要严格按照法律规定办理，并缴纳相关费用。