二手房买卖交房注意事项，流程解析

根据法律规定，二手房买卖交房的时间是双方提前约定好的。一般来说，主款付完后就可以进行交接。如果卖主未按时交房，可以通过法律途径解决，如申请仲裁要求支付租金、违约金、律师费等。交房可以由开发商向业主履行交付的义务，也可以由卖主委托物业进行交付。无论是开发商还是物业公司，都应提供委托书。开发商主要负责身份验证、收取遗留费用，物业公司则负责收取物业费等相关费用。交房的基本程序包括验房、发放钥匙等。

二、中介二手房买卖的注意事项

在买卖二手房时，买方应注意以下事项：询问卖方是否已到税务局开具全额房款；确认水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续；检查房屋内的各种设备、保修卡是否已交接；核实土地证房产证是否存在纠纷问题；确认产权证上的业主姓名与售房者是否相符；了解是否存在抵押等情况。此外，买方还应注意计算房屋的单价，并与周边新房价格进行比较；仔细考察房屋的质量和房龄；关注物业服务的质量；重视小区和周边环境的绿化、保安、清洁、生活配套等细节；对所购二手房要有长远的眼光。

三、买卖二手房的注意事项

购房时，买方还应注意以下事项：确认产权证上的房主与卖方是否一致；判断房产是否存在抵押、共有人等情况；观察房屋的结构、质量和建筑装修材料；检查房屋内部结构是否合理、适合居住；了解房屋装修的水平和土地使用年限；判断房屋的价值等。买方在购买二手房时要擦亮双眼，仔细谨慎地挑选房屋。

买卖二手房是一场博弈，卖方会竭力掩盖房屋的一些问题，而买方则会吹毛求疵，力图压低价格。因此，在买卖二手房时，买方需要谨慎选择房屋，并注意各种事项。只有擦亮双眼，才能避免不必要的风险。