二手房过户需要注意的事项，费用解析

二手房过户是购买二手房的重要环节，需要注意一些事项和费用。下面将详细介绍。

一、设备设备清点

在签定房子买卖合同时，买房人应将设备设备的品牌、成色以及能否正常运用予以清晰写明，并在交房时进行清点和检验。

二、水、电、煤气、天然气的过户

双方应一起前往相关公司处理过户手续，并询问原房东是否有欠费情况。如有欠费，买房人有权要求原房东补交费用。

三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户

买房人应与原房东一起前往相关公司处理过户手续，并注意询问是否有拖欠费用的情况。

四、物业服务费、公共修理基金、取暖费的结清

双方应一起前往物业公司处理过户手续，并咨询原房东是否拖欠物业费和取暖费。

五、户口搬迁

双方应一起前往房子所在地的派出所，了解房子内的户口状况。原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝处理，可追究其违约责任。

六、结清二手房尾款

以上事项处理完毕后，买房人需支付房子买卖合同约定的尾款，扣除下家代原房东支付的费用后，余额为买房人实际应付的金额。

二手房过户费用

1、契税：住所类房子按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，非住所类房子按房款总价的3%交纳。

2、营业税：个人将采购2年以上的住宅对外出售的，免征营业税。出售不动产的营业税征收规范是出售额的5.6%。

3、个人所得税：通常卖方承担，但如果卖方仅有一套房子且居住五年以上，免征此税。

4、普通住所免征：3年内按房子成交总额的0.5%交纳，3年至5年按房子成交总额的0.25%交纳，5年或5年以上免征。

5、印花税：总房款的万分之五。

6、产权证工本费：约80元。