二手房买房流程，注意事项解析

二手房相比新房，最大的特点就是可以即买即住，享受现成的配套设施。但与此同时，二手房也更容易出现纠纷。本文将详细介绍买二手房的具体流程以及需要注意的8大问题。

一、找中介选房源

二手房买卖很多都是通过中介进行交易的。中介公司的房源多，且可以根据购房者的需求推荐合适的房子。购房者可以多看几家中介的挂牌房源，进行比较，选择价格和品质都合适的房子。

二、核实卖方身份

确定要买房后，一定要核实卖方的身份，确保卖方和房产证上的人是同一个人。购房者还要注意卖方是否为完全行为能力人，与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同是无效的。

三、确认产权

购房者需要到房管局查验卖方的房产证，核对房主与卖方是否一致，确认面积是否与实际相符。此外，还要了解房屋是否有共有权人、债务负担、抵押情况以及是否被法院查封等。

四、核实房屋是否允许买卖

购房者要核实房屋是否已列入拆迁公告范围、被法院查封，以及是否属于违法或违章建筑。如果要购买的房屋是公房，还需要卖方提供政府部门对其上市交易的批准书。

五、审查房屋质量和配套设施

购房者需要了解房屋的历史，是否发生过凶案或重大质量问题。还要注意房屋的户型结构、墙体是否有裂缝、渗水等。此外，还要了解供电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节，以及物业公司提供的服务项目和收费标准。

六、关键性承诺写入合同

购房者要将中介公司口头的承诺写入购房合同，确保一旦发生纠纷，可以进行举证。合同中还要明确房屋交付期限、违约处理方式以及双方的责任和义务。

七、留心付款方式和时间

购房者要注意付款方式和时间，可以选择使用资金账户进行交接，确保资金安全。一般来说，资金将在房产过户后按计划转至原业主账户，否则将返回购房者账户。

八、过户和户口迁出的重要性

为保证产权顺利过户，购房者必须办理完产权手续。同时，还要注意卖方户口的迁出，确保自己的户口能够及时迁入新房。

购买二手房需要做好充分的准备工作，了解相关流程和注意事项。只有在确保房屋质量和产权安全的前提下，才能顺利完成买房交易。