二手房合同陷阱，注意事项

近年来，随着房价的上涨和动荡，二手房因价格相对较低而受到购房者的青睐。然而，随之而来的是二手房买卖合同纠纷的增加。本文将介绍一些常见的二手房合同陷阱以及购房者需要注意的事项，帮助购房者避免受骗。

一、交房时间

购房者在签署合同时应注意合同中关于交房时间的条款，特别是关于“不可抗力”的定义。有些合同中规定了开发商遇到不可抗力导致逾期交房时不承担责任。购房者需要仔细阅读并理解这一条款的含义，以免在交房延迟时无法获得相应的赔偿。

二、房屋面积

对于商品房来说，合同中通常允许一定范围的面积误差。但是，这个误差范围不应超过合理的范围，并且应在合同中明确规定。购房者在签署合同前应与开发商明确商定房屋面积误差范围，并确保开发商严格遵守商定的范围。如果误差超出商定范围，开发商就违约了合同。

三、房屋质量问题

目前，房屋质量问题在期房买卖合同中较为常见。由于购房过程繁琐，与房屋质量相关的要素复杂，购房者往往在签署合同时难以辨清所购商品的真假。只有等到房屋交付使用后，潜藏在买卖中的问题才会显露出来，给购房者带来麻烦和损失。购房者在签署合同前应仔细阅读并理解与房屋质量相关的条款，确保自己的权益。

四、违约条款

在签署商品房预售合同时，有些开发商或代理商会列出许多关于买方违约义务的苛刻条款，而对卖方违约义务的商定却避而不谈。或者虽然商定了买卖双方的违约义务，但是这些商定是不公平和不对等的，对买方极为不利。购房者在签署合同前应要求明确卖方的违约义务，并争取双方违约义务的公平和对等。

五、物业管理

在签署物业管理合同之前，购房者应仔细阅读合同条款，检查是否存在不符合规定或对购房者有欺诈行为的内容。同时，购房者应与物业公司核对物业收费规范，对照规范认真核对收费项目。如果规范中没有的收费项目，购房者有权要求对方出示相关部门的文件，否则可以拒绝支付。

二手房合同注意事项

购房者在签署二手房合同时需要注意以下几点：

1. 确认基本信息的真实性和有效性。购房者应核对房产证、身份证和签署合同人的一致性，如有特殊情况，需要提供有法律依据的公证委托书。房屋地址应严格按照房产证中的地址填写，不得随意更改。

2. 商定买卖金额和付款方式。金额应以大写形式明确表示，字迹清晰。如有小写金额，需要注意前后是否一致。同时，明确付款金额和具体时间，确保总金额一致，时间不冲突。过户贷款的具体事项以银行和房地产管理部门的规定为准。在签署合同时，买方应支付定金，并要求卖方出具收款票据或收条，定金交付应由正规中介经纪人或律师见证。

3. 签字和联系方式。合同需要买卖双方亲自签字，并尽量留下多个联系电话、地址或可邮寄的联系地址，以确保双方的正常沟通。合同签署过程中不要留白或随意涂改。如需修改，双方必须在修改处全部签章确认。

购房者在签署二手房合同前应仔细阅读并理解合同条款，避免陷入合同陷阱。购房者应保护自己的权益，确保合同的合法性和有效性。